不僅是商品房用地，連保障房地塊價(jià)格也水漲船高。昨天下午，上海閘北一幅用作動(dòng)遷安置房的地塊以10075元/平方米的樓板價(jià)創(chuàng)下有公開記錄以來保障房地塊成交價(jià)最高，成為上海保障房“一哥”。
閘北動(dòng)遷安置房用地之一閘北區(qū)339街坊北上海物流8號(hào)地塊東至規(guī)劃粵秀路，南至走馬塘，西至規(guī)劃平型關(guān)路，北至北郊站，地塊總出讓面積為89361.2平方米，容積率為3。昨天下午，上海創(chuàng)輝企業(yè)管理有限公司獨(dú)家參與該地塊競(jìng)買，以底價(jià)27億元成功摘牌，樓板價(jià)已達(dá)到10075元/平方米。
也有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，該塊保障房用地之所以高價(jià)成交主要因?yàn)榈貕K的位置比較好，估計(jì)政府在動(dòng)遷收蓄這塊地時(shí)所投入的成本比較高，所以只能高價(jià)拍地。
進(jìn)入12月以后，全國(guó)市場(chǎng)土地拍賣溢價(jià)率明顯走高。根據(jù)中原集團(tuán)研究中心對(duì)全國(guó)重點(diǎn)城市土地監(jiān)測(cè)顯示，“9.29新政”的出臺(tái)并未遏制住熱點(diǎn)地塊的出讓勢(shì)頭，且這種熱點(diǎn)地塊出讓潮普遍轉(zhuǎn)移至二線城市，引發(fā)了天津、重慶、成都的地價(jià)大幅上漲。11月全國(guó)地價(jià)環(huán)比上漲15%，回升至今年地價(jià)的高位水平。從溢價(jià)率上看，12月1日-16日中原集團(tuán)監(jiān)測(cè)的12個(gè)重點(diǎn)城市的土地拍賣平均溢價(jià)率高達(dá)61%，比“9.29新政”后任何一個(gè)月的平均溢價(jià)率都要高。
針對(duì)此現(xiàn)象，國(guó)土資源部12月19日發(fā)出《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》，要求對(duì)招拍掛出讓中溢價(jià)率超過50％、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊，市、縣國(guó)土資源主管部門要在2個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)主管部門。
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