@《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產稅將很快出臺，并稱房產稅將"使這輪房地產調控達到一個高水準"，您認為房產稅和政府其他調控措施有什么本質區別嗎？
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產稅將很快出臺，并稱房產稅將使這輪房地產調控達到一個高水準，您認為房產稅和政府其他調控措施有什么本質區別嗎？ 潘石屹：房產稅是一項長期政策，而其他政府的調控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產稅的征收還起到調節社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據《中國經營報》最新報道，此次房產稅重慶方案采用了套數越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術品一樣單純為了投資。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔將加重，這是否意味著隨著中國私人財產增多，財產稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔。 @獨處的快樂：有學者指出，目前造成城鄉貧富收入差距擴大的是房產泡沫而不是收入，您認為房產稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產泡沫加大了城市居民和農民財產的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉土地性質不一樣。城市土地可以通過商品房轉化成城市居民的財富，而鄉村土地不能買賣，不能轉化為財富。根本方法是讓城市土地和農村土地享有同樣待遇。房產稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預售資金監管會使開發商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預售資金監管辦法，這會對北京房地產市場產生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產開發商所有預售資金都監管了，這不合理。監管目的是為了防止出現爛尾樓，只需監管建設所需資金就可以了。開發商的土地款要一次性支付給政府，約占總數的50%，營業稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預征，而所有銷售收入都監管起來。我預計在一年后開發商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導致全國一、二手房多達10萬套退房。有學者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預售資金監管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預售資金監管、房產稅，各種調控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更小？ 潘石屹：各種調控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產稅則屬于長期政策。對房地產開發商預售資金的監管從本質上來說是為了防范風險，但像北京出臺的將所有預售款都進行監管，而不是僅對建設資金進行監管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產企業的現金流。 @《第一財經日報》陰雪：由于北京采取了預售資金監管，對于全國性的開發商而言，是不是可以把其他地區的項目資金轉來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經對預售收入和資金進行了不同程度的監管，所以大量調集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據住建部的文件下發的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關于預售資金監管的辦法來對資金進行監管。 @紫什么：預售資金的監管是不是會令小的區域性公司變得更加艱難，進而造成開發商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預售資金監管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區域性公司沒有關系。資金比較緊張，各項財務指標不太好的企業受到的影響會很大。而現金流比較好，財務指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調控政策都是在防止房地產泡沫出現 @goodorbed：據稱，十二五期間，隨著經濟結構調整的深入，房地產業在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導向，將給接下來的房地產調控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產行業的發展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產業占GDP的比重與我們現在所處的發展階段有關，中國正處在城市化的大規模建設時代，就像小孩處在發育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設時代，房地產在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調控房地產讓開發商的資金空前緊張，會不會導致市場供應量大大下降，最終和政府調控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監管房地產開發商的預售收入，一定會讓一部分房地產開發商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應。所以，這次對房地產開發商資金監管的政策會不會導致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數房地產企業都沒有完成年初設定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產企業面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產行業的整合開始了。一些好的企業、資金安排健康的企業會在這次整合過程中得到新的、更大的發展空間，而那些資金狀況不好的企業，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預期推動了近期股市
潘石屹：房產稅是一項長期政策，而其他政府的調控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產稅的征收還起到調節社會財富再分配的作用。
——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄
房產稅：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農村土地和城市土地嚴格一分為二，農村耕地不能占，農村建設用地（宅基地）不能流通轉讓。但人漸漸都流轉到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執行的法律，成為雙方一定要遵守的規則，反對制造一切暴力。其次，要根據經濟和社會的發展，及時進行土地改革。將城市土地和農村土地統籌安排，不要再讓農村和城市土地在法律上處在分離狀態。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產權房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產權房實際上是沒有產權的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產潛藏的一個大的危機，政府應該出臺相應的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農村的土地和城市的土地統一起來，如果達不到這一步，也應該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結合作的品質遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應該領取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學生的人生觀和價值觀的轉變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學生說的？您覺得當下的大學生在大學里應如何去培養適應社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責任感，要能夠跟周圍的人團結合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網絡在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網絡技術發展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網絡技術發展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學生，我對于大學生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學，和高中沒什么區別。現在的大學還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發人身上的潛能。學習知識要跟實踐活動緊密結合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產大亨，更像網絡狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創新的產品。而這些絕對不是靠閉門造車，關起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發和靈感，這已經不能簡單地說是一種傳播手段了。 是長期政策
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產稅將很快出臺，并稱房產稅將使這輪房地產調控達到一個高水準，您認為房產稅和政府其他調控措施有什么本質區別嗎？ 潘石屹：房產稅是一項長期政策，而其他政府的調控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產稅的征收還起到調節社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據《中國經營報》最新報道，此次房產稅重慶方案采用了套數越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術品一樣單純為了投資。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔將加重，這是否意味著隨著中國私人財產增多，財產稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔。 @獨處的快樂：有學者指出，目前造成城鄉貧富收入差距擴大的是房產泡沫而不是收入，您認為房產稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產泡沫加大了城市居民和農民財產的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉土地性質不一樣。城市土地可以通過商品房轉化成城市居民的財富，而鄉村土地不能買賣，不能轉化為財富。根本方法是讓城市土地和農村土地享有同樣待遇。房產稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預售資金監管會使開發商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預售資金監管辦法，這會對北京房地產市場產生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產開發商所有預售資金都監管了，這不合理。監管目的是為了防止出現爛尾樓，只需監管建設所需資金就可以了。開發商的土地款要一次性支付給政府，約占總數的50%，營業稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預征，而所有銷售收入都監管起來。我預計在一年后開發商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導致全國一、二手房多達10萬套退房。有學者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預售資金監管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預售資金監管、房產稅，各種調控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更小？ 潘石屹：各種調控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產稅則屬于長期政策。對房地產開發商預售資金的監管從本質上來說是為了防范風險，但像北京出臺的將所有預售款都進行監管，而不是僅對建設資金進行監管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產企業的現金流。 @《第一財經日報》陰雪：由于北京采取了預售資金監管，對于全國性的開發商而言，是不是可以把其他地區的項目資金轉來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經對預售收入和資金進行了不同程度的監管，所以大量調集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據住建部的文件下發的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關于預售資金監管的辦法來對資金進行監管。 @紫什么：預售資金的監管是不是會令小的區域性公司變得更加艱難，進而造成開發商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預售資金監管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區域性公司沒有關系。資金比較緊張，各項財務指標不太好的企業受到的影響會很大。而現金流比較好，財務指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調控政策都是在防止房地產泡沫出現 @goodorbed：據稱，十二五期間，隨著經濟結構調整的深入，房地產業在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導向，將給接下來的房地產調控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產行業的發展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產業占GDP的比重與我們現在所處的發展階段有關，中國正處在城市化的大規模建設時代，就像小孩處在發育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設時代，房地產在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調控房地產讓開發商的資金空前緊張，會不會導致市場供應量大大下降，最終和政府調控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監管房地產開發商的預售收入，一定會讓一部分房地產開發商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應。所以，這次對房地產開發商資金監管的政策會不會導致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數房地產企業都沒有完成年初設定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產企業面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產行業的整合開始了。一些好的企業、資金安排健康的企業會在這次整合過程中得到新的、更大的發展空間，而那些資金狀況不好的企業，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預期推動了近期股市
@不再沖動的小王：據《中國經營報》最新報道，此次房產稅"重慶方案"采用了"套數越多、面積越大"--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產的投資屬性嗎？
潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術品一樣單純為了投資。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產稅將很快出臺，并稱房產稅將使這輪房地產調控達到一個高水準，您認為房產稅和政府其他調控措施有什么本質區別嗎？ 潘石屹：房產稅是一項長期政策，而其他政府的調控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產稅的征收還起到調節社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據《中國經營報》最新報道，此次房產稅重慶方案采用了套數越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術品一樣單純為了投資。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔將加重，這是否意味著隨著中國私人財產增多，財產稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔。 @獨處的快樂：有學者指出，目前造成城鄉貧富收入差距擴大的是房產泡沫而不是收入，您認為房產稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產泡沫加大了城市居民和農民財產的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉土地性質不一樣。城市土地可以通過商品房轉化成城市居民的財富，而鄉村土地不能買賣，不能轉化為財富。根本方法是讓城市土地和農村土地享有同樣待遇。房產稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預售資金監管會使開發商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預售資金監管辦法，這會對北京房地產市場產生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產開發商所有預售資金都監管了，這不合理。監管目的是為了防止出現爛尾樓，只需監管建設所需資金就可以了。開發商的土地款要一次性支付給政府，約占總數的50%，營業稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預征，而所有銷售收入都監管起來。我預計在一年后開發商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導致全國一、二手房多達10萬套退房。有學者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預售資金監管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預售資金監管、房產稅，各種調控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更小？ 潘石屹：各種調控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產稅則屬于長期政策。對房地產開發商預售資金的監管從本質上來說是為了防范風險，但像北京出臺的將所有預售款都進行監管，而不是僅對建設資金進行監管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產企業的現金流。 @《第一財經日報》陰雪：由于北京采取了預售資金監管，對于全國性的開發商而言，是不是可以把其他地區的項目資金轉來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經對預售收入和資金進行了不同程度的監管，所以大量調集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據住建部的文件下發的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關于預售資金監管的辦法來對資金進行監管。 @紫什么：預售資金的監管是不是會令小的區域性公司變得更加艱難，進而造成開發商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預售資金監管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區域性公司沒有關系。資金比較緊張，各項財務指標不太好的企業受到的影響會很大。而現金流比較好，財務指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調控政策都是在防止房地產泡沫出現 @goodorbed：據稱，十二五期間，隨著經濟結構調整的深入，房地產業在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導向，將給接下來的房地產調控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產行業的發展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產業占GDP的比重與我們現在所處的發展階段有關，中國正處在城市化的大規模建設時代，就像小孩處在發育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設時代，房地產在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調控房地產讓開發商的資金空前緊張，會不會導致市場供應量大大下降，最終和政府調控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監管房地產開發商的預售收入，一定會讓一部分房地產開發商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應。所以，這次對房地產開發商資金監管的政策會不會導致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數房地產企業都沒有完成年初設定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產企業面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產行業的整合開始了。一些好的企業、資金安排健康的企業會在這次整合過程中得到新的、更大的發展空間，而那些資金狀況不好的企業，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預期推動了近期股市
@小灰孩兒：隨著房產稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔將加重，這是否意味著隨著中國私人財產增多，財產稅開征會越來越多？
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產稅將很快出臺，并稱房產稅將使這輪房地產調控達到一個高水準，您認為房產稅和政府其他調控措施有什么本質區別嗎？ 潘石屹：房產稅是一項長期政策，而其他政府的調控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產稅的征收還起到調節社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據《中國經營報》最新報道，此次房產稅重慶方案采用了套數越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術品一樣單純為了投資。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔將加重，這是否意味著隨著中國私人財產增多，財產稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔。 @獨處的快樂：有學者指出，目前造成城鄉貧富收入差距擴大的是房產泡沫而不是收入，您認為房產稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產泡沫加大了城市居民和農民財產的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉土地性質不一樣。城市土地可以通過商品房轉化成城市居民的財富，而鄉村土地不能買賣，不能轉化為財富。根本方法是讓城市土地和農村土地享有同樣待遇。房產稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預售資金監管會使開發商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預售資金監管辦法，這會對北京房地產市場產生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產開發商所有預售資金都監管了，這不合理。監管目的是為了防止出現爛尾樓，只需監管建設所需資金就可以了。開發商的土地款要一次性支付給政府，約占總數的50%，營業稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預征，而所有銷售收入都監管起來。我預計在一年后開發商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導致全國一、二手房多達10萬套退房。有學者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預售資金監管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預售資金監管、房產稅，各種調控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更小？ 潘石屹：各種調控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產稅則屬于長期政策。對房地產開發商預售資金的監管從本質上來說是為了防范風險，但像北京出臺的將所有預售款都進行監管，而不是僅對建設資金進行監管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產企業的現金流。 @《第一財經日報》陰雪：由于北京采取了預售資金監管，對于全國性的開發商而言，是不是可以把其他地區的項目資金轉來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經對預售收入和資金進行了不同程度的監管，所以大量調集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據住建部的文件下發的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關于預售資金監管的辦法來對資金進行監管。 @紫什么：預售資金的監管是不是會令小的區域性公司變得更加艱難，進而造成開發商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預售資金監管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區域性公司沒有關系。資金比較緊張，各項財務指標不太好的企業受到的影響會很大。而現金流比較好，財務指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調控政策都是在防止房地產泡沫出現 @goodorbed：據稱，十二五期間，隨著經濟結構調整的深入，房地產業在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導向，將給接下來的房地產調控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產行業的發展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產業占GDP的比重與我們現在所處的發展階段有關，中國正處在城市化的大規模建設時代，就像小孩處在發育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設時代，房地產在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調控房地產讓開發商的資金空前緊張，會不會導致市場供應量大大下降，最終和政府調控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監管房地產開發商的預售收入，一定會讓一部分房地產開發商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應。所以，這次對房地產開發商資金監管的政策會不會導致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數房地產企業都沒有完成年初設定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產企業面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產行業的整合開始了。一些好的企業、資金安排健康的企業會在這次整合過程中得到新的、更大的發展空間，而那些資金狀況不好的企業，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預期推動了近期股市 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔。
@獨處的快樂：有學者指出，目前造成城鄉貧富收入差距擴大的是房產泡沫而不是收入，您認為房產稅有利于糾正這一傾向嗎？
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農村土地和城市土地嚴格一分為二，農村耕地不能占，農村建設用地（宅基地）不能流通轉讓。但人漸漸都流轉到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執行的法律，成為雙方一定要遵守的規則，反對制造一切暴力。其次，要根據經濟和社會的發展，及時進行土地改革。將城市土地和農村土地統籌安排，不要再讓農村和城市土地在法律上處在分離狀態。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產權房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產權房實際上是沒有產權的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產潛藏的一個大的危機，政府應該出臺相應的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農村的土地和城市的土地統一起來，如果達不到這一步，也應該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結合作的品質遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應該領取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學生的人生觀和價值觀的轉變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學生說的？您覺得當下的大學生在大學里應如何去培養適應社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責任感，要能夠跟周圍的人團結合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網絡在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網絡技術發展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網絡技術發展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學生，我對于大學生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學，和高中沒什么區別。現在的大學還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發人身上的潛能。學習知識要跟實踐活動緊密結合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產大亨，更像網絡狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創新的產品。而這些絕對不是靠閉門造車，關起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發和靈感，這已經不能簡單地說是一種傳播手段了。
潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產泡沫加大了城市居民和農民財產的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉土地性質不一樣。城市土地可以通過商品房轉化成城市居民的財富，而鄉村土地不能買賣，不能轉化為財富。根本方法是讓城市土地和農村土地享有同樣待遇。房產稅不能糾正這一傾向。
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產稅將很快出臺，并稱房產稅將使這輪房地產調控達到一個高水準，您認為房產稅和政府其他調控措施有什么本質區別嗎？ 潘石屹：房產稅是一項長期政策，而其他政府的調控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產稅的征收還起到調節社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據《中國經營報》最新報道，此次房產稅重慶方案采用了套數越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術品一樣單純為了投資。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔將加重，這是否意味著隨著中國私人財產增多，財產稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔。 @獨處的快樂：有學者指出，目前造成城鄉貧富收入差距擴大的是房產泡沫而不是收入，您認為房產稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產泡沫加大了城市居民和農民財產的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉土地性質不一樣。城市土地可以通過商品房轉化成城市居民的財富，而鄉村土地不能買賣，不能轉化為財富。根本方法是讓城市土地和農村土地享有同樣待遇。房產稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預售資金監管會使開發商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預售資金監管辦法，這會對北京房地產市場產生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產開發商所有預售資金都監管了，這不合理。監管目的是為了防止出現爛尾樓，只需監管建設所需資金就可以了。開發商的土地款要一次性支付給政府，約占總數的50%，營業稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預征，而所有銷售收入都監管起來。我預計在一年后開發商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導致全國一、二手房多達10萬套退房。有學者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預售資金監管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預售資金監管、房產稅，各種調控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更小？ 潘石屹：各種調控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產稅則屬于長期政策。對房地產開發商預售資金的監管從本質上來說是為了防范風險，但像北京出臺的將所有預售款都進行監管，而不是僅對建設資金進行監管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產企業的現金流。 @《第一財經日報》陰雪：由于北京采取了預售資金監管，對于全國性的開發商而言，是不是可以把其他地區的項目資金轉來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經對預售收入和資金進行了不同程度的監管，所以大量調集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據住建部的文件下發的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關于預售資金監管的辦法來對資金進行監管。 @紫什么：預售資金的監管是不是會令小的區域性公司變得更加艱難，進而造成開發商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預售資金監管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區域性公司沒有關系。資金比較緊張，各項財務指標不太好的企業受到的影響會很大。而現金流比較好，財務指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調控政策都是在防止房地產泡沫出現 @goodorbed：據稱，十二五期間，隨著經濟結構調整的深入，房地產業在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導向，將給接下來的房地產調控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產行業的發展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產業占GDP的比重與我們現在所處的發展階段有關，中國正處在城市化的大規模建設時代，就像小孩處在發育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設時代，房地產在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調控房地產讓開發商的資金空前緊張，會不會導致市場供應量大大下降，最終和政府調控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監管房地產開發商的預售收入，一定會讓一部分房地產開發商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應。所以，這次對房地產開發商資金監管的政策會不會導致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數房地產企業都沒有完成年初設定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產企業面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產行業的整合開始了。一些好的企業、資金安排健康的企業會在這次整合過程中得到新的、更大的發展空間，而那些資金狀況不好的企業，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預期推動了近期股市
銀河SOHO微訪談--圖2：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農村土地和城市土地嚴格一分為二，農村耕地不能占，農村建設用地（宅基地）不能流通轉讓。但人漸漸都流轉到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執行的法律，成為雙方一定要遵守的規則，反對制造一切暴力。其次，要根據經濟和社會的發展，及時進行土地改革。將城市土地和農村土地統籌安排，不要再讓農村和城市土地在法律上處在分離狀態。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產權房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產權房實際上是沒有產權的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產潛藏的一個大的危機，政府應該出臺相應的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農村的土地和城市的土地統一起來，如果達不到這一步，也應該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結合作的品質遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應該領取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學生的人生觀和價值觀的轉變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學生說的？您覺得當下的大學生在大學里應如何去培養適應社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責任感，要能夠跟周圍的人團結合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網絡在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網絡技術發展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網絡技術發展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學生，我對于大學生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學，和高中沒什么區別。現在的大學還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發人身上的潛能。學習知識要跟實踐活動緊密結合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產大亨，更像網絡狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創新的產品。而這些絕對不是靠閉門造車，關起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發和靈感，這已經不能簡單地說是一種傳播手段了。
預售資金監管會使開發商資金空前緊張
@不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預售資金監管辦法，這會對北京房地產市場產生什么負作用？
潘石屹：這個辦法實施后，將房地產開發商所有預售資金都監管了，這不合理。監管目的是為了防止出現爛尾樓，只需監管建設所需資金就可以了。開發商的土地款要一次性支付給政府，約占總數的50%，營業稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預征，而所有銷售收入都監管起來。我預計在一年后開發商的資金會出奇緊張。
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農村土地和城市土地嚴格一分為二，農村耕地不能占，農村建設用地（宅基地）不能流通轉讓。但人漸漸都流轉到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執行的法律，成為雙方一定要遵守的規則，反對制造一切暴力。其次，要根據經濟和社會的發展，及時進行土地改革。將城市土地和農村土地統籌安排，不要再讓農村和城市土地在法律上處在分離狀態。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產權房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產權房實際上是沒有產權的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產潛藏的一個大的危機，政府應該出臺相應的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農村的土地和城市的土地統一起來，如果達不到這一步，也應該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結合作的品質遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應該領取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學生的人生觀和價值觀的轉變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學生說的？您覺得當下的大學生在大學里應如何去培養適應社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責任感，要能夠跟周圍的人團結合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網絡在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網絡技術發展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網絡技術發展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學生，我對于大學生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學，和高中沒什么區別。現在的大學還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發人身上的潛能。學習知識要跟實踐活動緊密結合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產大亨，更像網絡狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創新的產品。而這些絕對不是靠閉門造車，關起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發和靈感，這已經不能簡單地說是一種傳播手段了。
@《中國證券報》林喆：按中介機構估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導致全國一、二手房多達10萬套退房。有學者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農村土地和城市土地嚴格一分為二，農村耕地不能占，農村建設用地（宅基地）不能流通轉讓。但人漸漸都流轉到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執行的法律，成為雙方一定要遵守的規則，反對制造一切暴力。其次，要根據經濟和社會的發展，及時進行土地改革。將城市土地和農村土地統籌安排，不要再讓農村和城市土地在法律上處在分離狀態。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產權房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產權房實際上是沒有產權的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產潛藏的一個大的危機，政府應該出臺相應的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農村的土地和城市的土地統一起來，如果達不到這一步，也應該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結合作的品質遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應該領取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學生的人生觀和價值觀的轉變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學生說的？您覺得當下的大學生在大學里應如何去培養適應社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責任感，要能夠跟周圍的人團結合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網絡在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網絡技術發展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網絡技術發展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學生，我對于大學生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學，和高中沒什么區別。現在的大學還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發人身上的潛能。學習知識要跟實踐活動緊密結合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產大亨，更像網絡狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創新的產品。而這些絕對不是靠閉門造車，關起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發和靈感，這已經不能簡單地說是一種傳播手段了。 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。
@《第一財經日報》陰雪：由于北京采取了預售資金監管，對于全國性的開發商而言，是不是可以把其他地區的項目資金轉來支援北京？
潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經對預售收入和資金進行了不同程度的監管，所以大量調集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據住建部的文件下發的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關于預售資金監管的辦法來對資金進行監管。
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農村土地和城市土地嚴格一分為二，農村耕地不能占，農村建設用地（宅基地）不能流通轉讓。但人漸漸都流轉到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執行的法律，成為雙方一定要遵守的規則，反對制造一切暴力。其次，要根據經濟和社會的發展，及時進行土地改革。將城市土地和農村土地統籌安排，不要再讓農村和城市土地在法律上處在分離狀態。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產權房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產權房實際上是沒有產權的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產潛藏的一個大的危機，政府應該出臺相應的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農村的土地和城市的土地統一起來，如果達不到這一步，也應該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結合作的品質遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應該領取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學生的人生觀和價值觀的轉變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學生說的？您覺得當下的大學生在大學里應如何去培養適應社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責任感，要能夠跟周圍的人團結合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網絡在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網絡技術發展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網絡技術發展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學生，我對于大學生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學，和高中沒什么區別。現在的大學還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發人身上的潛能。學習知識要跟實踐活動緊密結合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產大亨，更像網絡狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創新的產品。而這些絕對不是靠閉門造車，關起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發和靈感，這已經不能簡單地說是一種傳播手段了。
@紫什么：預售資金的監管是不是會令小的區域性公司變得更加艱難，進而造成開發商群體的大洗牌？
潘石屹：這次北京首先實施預售資金監管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區域性公司沒有關系。資金比較緊張，各項財務指標不太好的企業受到的影響會很大。而現金流比較好，財務指標比較健康的公司受到的影響就會小。
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農村土地和城市土地嚴格一分為二，農村耕地不能占，農村建設用地（宅基地）不能流通轉讓。但人漸漸都流轉到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執行的法律，成為雙方一定要遵守的規則，反對制造一切暴力。其次，要根據經濟和社會的發展，及時進行土地改革。將城市土地和農村土地統籌安排，不要再讓農村和城市土地在法律上處在分離狀態。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產權房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產權房實際上是沒有產權的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產潛藏的一個大的危機，政府應該出臺相應的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農村的土地和城市的土地統一起來，如果達不到這一步，也應該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結合作的品質遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應該領取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學生的人生觀和價值觀的轉變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學生說的？您覺得當下的大學生在大學里應如何去培養適應社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責任感，要能夠跟周圍的人團結合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網絡在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網絡技術發展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網絡技術發展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學生，我對于大學生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學，和高中沒什么區別。現在的大學還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發人身上的潛能。學習知識要跟實踐活動緊密結合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產大亨，更像網絡狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創新的產品。而這些絕對不是靠閉門造車，關起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發和靈感，這已經不能簡單地說是一種傳播手段了。 一系列調控政策都是在防止房地產泡沫出現
@goodorbed：據稱，"十二五"期間，隨著經濟結構調整的深入，房地產業在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導向，將給接下來的房地產調控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產行業的發展樂觀嗎？
大漲，您認為會接著出現人民幣資產泡沫嗎？ 潘石屹：其實我們看到今年以來，出臺的一系列政策都是政府在防止資產泡沫，尤其是房地產泡沫的出現。 @Woody79: 今天有媒體報道，你直言如果出臺一套房首付提高到五成的政策，房價會馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺，是否會帶來負面效應呢？ 潘石屹：我曾經舉過一個例子，即按揭政策的調控是短期政策，是立竿見影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房價馬上會下來，因為許多剛湊齊兩成首付款想買房子的人當下就沒有購買力了。帶來的負面影響是顯而易見的，對那些低收入的，想購房的人來說更困難了。但房價一定會得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標 @一個人的傷城： SOHO中國9月底曾宣布提前一季度完成銷售任務并將全年銷售目標設定為200億，10月份SOHO的銷售計劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國9月底就完成了年初對市場承諾的預售目標，之后將銷售目標調整為200億。從目前情況來看，SOHO中國一定會超額完成這個任務的。SOHO中國正在進行轉型，會加大持有物業的比重，這與過去的SOHO中國的商業模式有所不同，也與住宅開發商全部銷售的商業模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國四度布局上海，目前土地儲備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國成功進入了上海房地產市場，目前已有四個項目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國選擇項目最重要的標準。我們認為未來城市的區域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國還將在上海繼續購買項目和土地，但我們的戰略和選擇項目的標準不會改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設計的，在中國很多的城市，建筑很多都是不斷的復制復制在復制，建筑師會因為甲方的要求不斷的重復做自己的工作，感覺沒的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設計師很多是外國的設計團隊，是不是咱們中國的設計師還達不到您的要求呀？您贊成外來的和尚好念經嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優秀的設計師提供一個平臺，只看他的作品是不是有創意，是不是能夠符合未來時代發展的方向，至于這個建筑師是中國人還是外國人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復制，要原創，要創新。 @趙志強人生：受今年房地產調控的影響，很多住宅房地產商都加大了商業地產開發力度，中糧、萬達等也來勢兇猛，這對SOHO中國會產生怎樣的影響？商業地產未來會不會產生泡沫？ 潘石屹：商業地產在中國有著巨大發展空間。但商業地產從始至終沒得到過政府任何優惠政策，不管是房產稅、按揭貸款成數還是利率。我們希望更多開發商能生產出社會上需要的產品，而不是制造泡沫，生產過剩、空置的產品。更多同行的加入會提高商業地產的產品質量和服務，只有通過市場競爭才會讓行業整體水平提高。 @我愛土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關注，也讓中國企業不得不反思關于正當競爭、品牌塑造的一系列問題。如果SOHO中國遭遇危機，您和管理團隊將采取什么樣的態度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機構還在用老辦法進行公關，打廣告、聘請公關公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯誤。在信息發達的年代，人們追問的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說些空洞的原則和口號。不管發生什么樣的危機，SOHO中國都會用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機和房地產調控的影響，SOHO今年股價表現非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號到現在，我們的股價上漲了57%，而恒生指數只上漲了12%。我認為這是因為我們公司的戰略成功地避開了房地產市場的調控。這次房地產市場的調控主要是對住房市場的調控，而沒有涉及到商業地產。 房地產過熱因“欠賬”和錢太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會上發言指出，房地產已經進入沉淀時代，這和業內很大一部分人對于未來房地產業將是一個不同于過去十年爆發的另一個周期很一致，您對未來十年房地產的發展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產市場伴隨著中國城市化進程，過去十年都處于高速發展階段，特別到2007年進入一個爆發性增長期。未來10年影響房地產最重要的因素城市化的進程還將繼續。但房地產行業會進入理性階段，把產品質量、設計作為公司核心競爭力，讓未來十年新一代房地產產品更低碳環保，更符合時代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬億的流動性過剩和人民幣升值壓力使人們都在預期人民幣資產價格上漲，政府調控的預期是將房價降下來，您最后結果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房價上漲的根本原因不在房價本身，如果只盯著房價，頭疼醫頭，就會出臺限購政策。房價上漲的根源在于錢太多、流動性過剩，同時存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺了最嚴厲的房地產調控政策，我想房價高速上漲的局面會得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應和減少流動性。 @摩卡010: 26日，發改委將油價調至新高，有人認為油價上漲勢必推升物價，也有人分析說根據美國的以往經驗，長期來看油價上漲會讓房價下挫。您怎么看油價和房價之間聯系？油價新高會影響物價和房價嗎？ 潘石屹：我認為在中國油價和房價沒有這樣一種必然的聯系。美國油價的上漲標志著其外部環境的不穩定，可能會有戰爭出現，從而會影響人們對未來經濟的預期，購買房子的心理。中國的油價上漲，是通脹的前兆。而在中國不存在美國這樣的問題。 @Delia0531：前天發改委決定成品油價格上漲，聯系到前不久公布的CPI持續上升、加息和通過階梯電價，社會稱此次油價上漲是在為通脹加油，您認為中國未來一年通脹會有多嚴重？ 潘石屹：電價是整個價格中最基礎的因素，任何產品和服務都離不開電。電價的上漲一定會推動社會上其它商品和服務的上漲。流動性過剩、錢多就會有通脹的壓力。 @趙志仿 問：如何看資產的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒有統一，金融投機者在利用貨幣賺錢。實體經濟都轉到像中國這樣的第三世界國家，發達國家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國制造，可哪樣產品不是呢？貨幣、價格扭曲之下，一位華爾街基金經理一年的收入相當于中國西部一個縣的財政收入。這種情況不可能持續發展。 城鄉土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強拆現象？ 潘石屹
潘石屹：房地產業占GDP的比重與我們現在所處的發展階段有關，中國正處在城市化的大規模建設時代，就像小孩處在發育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設時代，房地產在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設和城市化的“欠賬”。
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農村土地和城市土地嚴格一分為二，農村耕地不能占，農村建設用地（宅基地）不能流通轉讓。但人漸漸都流轉到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執行的法律，成為雙方一定要遵守的規則，反對制造一切暴力。其次，要根據經濟和社會的發展，及時進行土地改革。將城市土地和農村土地統籌安排，不要再讓農村和城市土地在法律上處在分離狀態。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產權房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產權房實際上是沒有產權的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產潛藏的一個大的危機，政府應該出臺相應的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農村的土地和城市的土地統一起來，如果達不到這一步，也應該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結合作的品質遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應該領取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學生的人生觀和價值觀的轉變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學生說的？您覺得當下的大學生在大學里應如何去培養適應社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責任感，要能夠跟周圍的人團結合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網絡在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網絡技術發展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網絡技術發展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學生，我對于大學生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學，和高中沒什么區別。現在的大學還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發人身上的潛能。學習知識要跟實踐活動緊密結合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產大亨，更像網絡狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創新的產品。而這些絕對不是靠閉門造車，關起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發和靈感，這已經不能簡單地說是一種傳播手段了。
@微博三四五：本輪調控房地產讓開發商的資金空前緊張，會不會導致市場供應量大大下降，最終和政府調控房價的初衷相悖？
潘石屹：政府監管房地產開發商的預售收入，一定會讓一部分房地產開發商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應。所以，這次對房地產開發商資金監管的政策會不會導致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產稅將很快出臺，并稱房產稅將使這輪房地產調控達到一個高水準，您認為房產稅和政府其他調控措施有什么本質區別嗎？ 潘石屹：房產稅是一項長期政策，而其他政府的調控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產稅的征收還起到調節社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據《中國經營報》最新報道，此次房產稅重慶方案采用了套數越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術品一樣單純為了投資。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔將加重，這是否意味著隨著中國私人財產增多，財產稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔。 @獨處的快樂：有學者指出，目前造成城鄉貧富收入差距擴大的是房產泡沫而不是收入，您認為房產稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產泡沫加大了城市居民和農民財產的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉土地性質不一樣。城市土地可以通過商品房轉化成城市居民的財富，而鄉村土地不能買賣，不能轉化為財富。根本方法是讓城市土地和農村土地享有同樣待遇。房產稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預售資金監管會使開發商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預售資金監管辦法，這會對北京房地產市場產生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產開發商所有預售資金都監管了，這不合理。監管目的是為了防止出現爛尾樓，只需監管建設所需資金就可以了。開發商的土地款要一次性支付給政府，約占總數的50%，營業稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預征，而所有銷售收入都監管起來。我預計在一年后開發商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導致全國一、二手房多達10萬套退房。有學者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預售資金監管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預售資金監管、房產稅，各種調控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更小？ 潘石屹：各種調控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產稅則屬于長期政策。對房地產開發商預售資金的監管從本質上來說是為了防范風險，但像北京出臺的將所有預售款都進行監管，而不是僅對建設資金進行監管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產企業的現金流。 @《第一財經日報》陰雪：由于北京采取了預售資金監管，對于全國性的開發商而言，是不是可以把其他地區的項目資金轉來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經對預售收入和資金進行了不同程度的監管，所以大量調集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據住建部的文件下發的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關于預售資金監管的辦法來對資金進行監管。 @紫什么：預售資金的監管是不是會令小的區域性公司變得更加艱難，進而造成開發商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預售資金監管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區域性公司沒有關系。資金比較緊張，各項財務指標不太好的企業受到的影響會很大。而現金流比較好，財務指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調控政策都是在防止房地產泡沫出現 @goodorbed：據稱，十二五期間，隨著經濟結構調整的深入，房地產業在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導向，將給接下來的房地產調控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產行業的發展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產業占GDP的比重與我們現在所處的發展階段有關，中國正處在城市化的大規模建設時代，就像小孩處在發育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設時代，房地產在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調控房地產讓開發商的資金空前緊張，會不會導致市場供應量大大下降，最終和政府調控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監管房地產開發商的預售收入，一定會讓一部分房地產開發商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應。所以，這次對房地產開發商資金監管的政策會不會導致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數房地產企業都沒有完成年初設定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產企業面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產行業的整合開始了。一些好的企業、資金安排健康的企業會在這次整合過程中得到新的、更大的發展空間，而那些資金狀況不好的企業，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預期推動了近期股市
@火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數房地產企業都沒有完成年初設定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現拐點和奇跡嗎？
大漲，您認為會接著出現人民幣資產泡沫嗎？ 潘石屹：其實我們看到今年以來，出臺的一系列政策都是政府在防止資產泡沫，尤其是房地產泡沫的出現。 @Woody79: 今天有媒體報道，你直言如果出臺一套房首付提高到五成的政策，房價會馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺，是否會帶來負面效應呢？ 潘石屹：我曾經舉過一個例子，即按揭政策的調控是短期政策，是立竿見影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房價馬上會下來，因為許多剛湊齊兩成首付款想買房子的人當下就沒有購買力了。帶來的負面影響是顯而易見的，對那些低收入的，想購房的人來說更困難了。但房價一定會得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標 @一個人的傷城： SOHO中國9月底曾宣布提前一季度完成銷售任務并將全年銷售目標設定為200億，10月份SOHO的銷售計劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國9月底就完成了年初對市場承諾的預售目標，之后將銷售目標調整為200億。從目前情況來看，SOHO中國一定會超額完成這個任務的。SOHO中國正在進行轉型，會加大持有物業的比重，這與過去的SOHO中國的商業模式有所不同，也與住宅開發商全部銷售的商業模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國四度布局上海，目前土地儲備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國成功進入了上海房地產市場，目前已有四個項目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國選擇項目最重要的標準。我們認為未來城市的區域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國還將在上海繼續購買項目和土地，但我們的戰略和選擇項目的標準不會改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設計的，在中國很多的城市，建筑很多都是不斷的復制復制在復制，建筑師會因為甲方的要求不斷的重復做自己的工作，感覺沒的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設計師很多是外國的設計團隊，是不是咱們中國的設計師還達不到您的要求呀？您贊成外來的和尚好念經嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優秀的設計師提供一個平臺，只看他的作品是不是有創意，是不是能夠符合未來時代發展的方向，至于這個建筑師是中國人還是外國人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復制，要原創，要創新。 @趙志強人生：受今年房地產調控的影響，很多住宅房地產商都加大了商業地產開發力度，中糧、萬達等也來勢兇猛，這對SOHO中國會產生怎樣的影響？商業地產未來會不會產生泡沫？ 潘石屹：商業地產在中國有著巨大發展空間。但商業地產從始至終沒得到過政府任何優惠政策，不管是房產稅、按揭貸款成數還是利率。我們希望更多開發商能生產出社會上需要的產品，而不是制造泡沫，生產過剩、空置的產品。更多同行的加入會提高商業地產的產品質量和服務，只有通過市場競爭才會讓行業整體水平提高。 @我愛土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關注，也讓中國企業不得不反思關于正當競爭、品牌塑造的一系列問題。如果SOHO中國遭遇危機，您和管理團隊將采取什么樣的態度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機構還在用老辦法進行公關，打廣告、聘請公關公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯誤。在信息發達的年代，人們追問的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說些空洞的原則和口號。不管發生什么樣的危機，SOHO中國都會用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機和房地產調控的影響，SOHO今年股價表現非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號到現在，我們的股價上漲了57%，而恒生指數只上漲了12%。我認為這是因為我們公司的戰略成功地避開了房地產市場的調控。這次房地產市場的調控主要是對住房市場的調控，而沒有涉及到商業地產。 房地產過熱因“欠賬”和錢太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會上發言指出，房地產已經進入沉淀時代，這和業內很大一部分人對于未來房地產業將是一個不同于過去十年爆發的另一個周期很一致，您對未來十年房地產的發展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產市場伴隨著中國城市化進程，過去十年都處于高速發展階段，特別到2007年進入一個爆發性增長期。未來10年影響房地產最重要的因素城市化的進程還將繼續。但房地產行業會進入理性階段，把產品質量、設計作為公司核心競爭力，讓未來十年新一代房地產產品更低碳環保，更符合時代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬億的流動性過剩和人民幣升值壓力使人們都在預期人民幣資產價格上漲，政府調控的預期是將房價降下來，您最后結果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房價上漲的根本原因不在房價本身，如果只盯著房價，頭疼醫頭，就會出臺限購政策。房價上漲的根源在于錢太多、流動性過剩，同時存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺了最嚴厲的房地產調控政策，我想房價高速上漲的局面會得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應和減少流動性。 @摩卡010: 26日，發改委將油價調至新高，有人認為油價上漲勢必推升物價，也有人分析說根據美國的以往經驗，長期來看油價上漲會讓房價下挫。您怎么看油價和房價之間聯系？油價新高會影響物價和房價嗎？ 潘石屹：我認為在中國油價和房價沒有這樣一種必然的聯系。美國油價的上漲標志著其外部環境的不穩定，可能會有戰爭出現，從而會影響人們對未來經濟的預期，購買房子的心理。中國的油價上漲，是通脹的前兆。而在中國不存在美國這樣的問題。 @Delia0531：前天發改委決定成品油價格上漲，聯系到前不久公布的CPI持續上升、加息和通過階梯電價，社會稱此次油價上漲是在為通脹加油，您認為中國未來一年通脹會有多嚴重？ 潘石屹：電價是整個價格中最基礎的因素，任何產品和服務都離不開電。電價的上漲一定會推動社會上其它商品和服務的上漲。流動性過剩、錢多就會有通脹的壓力。 @趙志仿 問：如何看資產的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒有統一，金融投機者在利用貨幣賺錢。實體經濟都轉到像中國這樣的第三世界國家，發達國家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國制造，可哪樣產品不是呢？貨幣、價格扭曲之下，一位華爾街基金經理一年的收入相當于中國西部一個縣的財政收入。這種情況不可能持續發展。 城鄉土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強拆現象？ 潘石屹 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產企業面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產行業的整合開始了。一些好的企業、資金安排健康的企業會在這次整合過程中得到新的、更大的發展空間，而那些資金狀況不好的企業，將面臨著巨大的考驗。
@為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預期推動了近期股市大漲，您認為會接著出現人民幣資產泡沫嗎？
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產稅將很快出臺，并稱房產稅將使這輪房地產調控達到一個高水準，您認為房產稅和政府其他調控措施有什么本質區別嗎？ 潘石屹：房產稅是一項長期政策，而其他政府的調控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產稅的征收還起到調節社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據《中國經營報》最新報道，此次房產稅重慶方案采用了套數越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術品一樣單純為了投資。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔將加重，這是否意味著隨著中國私人財產增多，財產稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔。 @獨處的快樂：有學者指出，目前造成城鄉貧富收入差距擴大的是房產泡沫而不是收入，您認為房產稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產泡沫加大了城市居民和農民財產的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉土地性質不一樣。城市土地可以通過商品房轉化成城市居民的財富，而鄉村土地不能買賣，不能轉化為財富。根本方法是讓城市土地和農村土地享有同樣待遇。房產稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預售資金監管會使開發商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預售資金監管辦法，這會對北京房地產市場產生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產開發商所有預售資金都監管了，這不合理。監管目的是為了防止出現爛尾樓，只需監管建設所需資金就可以了。開發商的土地款要一次性支付給政府，約占總數的50%，營業稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預征，而所有銷售收入都監管起來。我預計在一年后開發商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導致全國一、二手房多達10萬套退房。有學者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預售資金監管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預售資金監管、房產稅，各種調控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更小？ 潘石屹：各種調控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產稅則屬于長期政策。對房地產開發商預售資金的監管從本質上來說是為了防范風險，但像北京出臺的將所有預售款都進行監管，而不是僅對建設資金進行監管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產企業的現金流。 @《第一財經日報》陰雪：由于北京采取了預售資金監管，對于全國性的開發商而言，是不是可以把其他地區的項目資金轉來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經對預售收入和資金進行了不同程度的監管，所以大量調集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據住建部的文件下發的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關于預售資金監管的辦法來對資金進行監管。 @紫什么：預售資金的監管是不是會令小的區域性公司變得更加艱難，進而造成開發商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預售資金監管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區域性公司沒有關系。資金比較緊張，各項財務指標不太好的企業受到的影響會很大。而現金流比較好，財務指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調控政策都是在防止房地產泡沫出現 @goodorbed：據稱，十二五期間，隨著經濟結構調整的深入，房地產業在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導向，將給接下來的房地產調控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產行業的發展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產業占GDP的比重與我們現在所處的發展階段有關，中國正處在城市化的大規模建設時代，就像小孩處在發育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設時代，房地產在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調控房地產讓開發商的資金空前緊張，會不會導致市場供應量大大下降，最終和政府調控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監管房地產開發商的預售收入，一定會讓一部分房地產開發商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應。所以，這次對房地產開發商資金監管的政策會不會導致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數房地產企業都沒有完成年初設定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產企業面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產行業的整合開始了。一些好的企業、資金安排健康的企業會在這次整合過程中得到新的、更大的發展空間，而那些資金狀況不好的企業，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預期推動了近期股市
潘石屹：其實我們看到今年以來，出臺的一系列政策都是政府在防止資產泡沫，尤其是房地產泡沫的出現。
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農村土地和城市土地嚴格一分為二，農村耕地不能占，農村建設用地（宅基地）不能流通轉讓。但人漸漸都流轉到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執行的法律，成為雙方一定要遵守的規則，反對制造一切暴力。其次，要根據經濟和社會的發展，及時進行土地改革。將城市土地和農村土地統籌安排，不要再讓農村和城市土地在法律上處在分離狀態。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產權房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產權房實際上是沒有產權的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產潛藏的一個大的危機，政府應該出臺相應的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農村的土地和城市的土地統一起來，如果達不到這一步，也應該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結合作的品質遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應該領取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學生的人生觀和價值觀的轉變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學生說的？您覺得當下的大學生在大學里應如何去培養適應社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責任感，要能夠跟周圍的人團結合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網絡在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網絡技術發展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網絡技術發展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學生，我對于大學生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學，和高中沒什么區別。現在的大學還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發人身上的潛能。學習知識要跟實踐活動緊密結合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產大亨，更像網絡狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創新的產品。而這些絕對不是靠閉門造車，關起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發和靈感，這已經不能簡單地說是一種傳播手段了。
@Woody79: 今天有媒體報道，你直言如果出臺一套房首付提高到五成的政策，房價會馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺，是否會帶來負面效應呢？
潘石屹：我曾經舉過一個例子，即按揭政策的調控是短期政策，是立竿見影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房價馬上會下來，因為許多剛湊齊兩成首付款想買房子的人當下就沒有購買力了。帶來的負面影響是顯而易見的，對那些低收入的，想購房的人來說更困難了。但房價一定會得到抑制。
大漲，您認為會接著出現人民幣資產泡沫嗎？ 潘石屹：其實我們看到今年以來，出臺的一系列政策都是政府在防止資產泡沫，尤其是房地產泡沫的出現。 @Woody79: 今天有媒體報道，你直言如果出臺一套房首付提高到五成的政策，房價會馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺，是否會帶來負面效應呢？ 潘石屹：我曾經舉過一個例子，即按揭政策的調控是短期政策，是立竿見影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房價馬上會下來，因為許多剛湊齊兩成首付款想買房子的人當下就沒有購買力了。帶來的負面影響是顯而易見的，對那些低收入的，想購房的人來說更困難了。但房價一定會得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標 @一個人的傷城： SOHO中國9月底曾宣布提前一季度完成銷售任務并將全年銷售目標設定為200億，10月份SOHO的銷售計劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國9月底就完成了年初對市場承諾的預售目標，之后將銷售目標調整為200億。從目前情況來看，SOHO中國一定會超額完成這個任務的。SOHO中國正在進行轉型，會加大持有物業的比重，這與過去的SOHO中國的商業模式有所不同，也與住宅開發商全部銷售的商業模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國四度布局上海，目前土地儲備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國成功進入了上海房地產市場，目前已有四個項目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國選擇項目最重要的標準。我們認為未來城市的區域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國還將在上海繼續購買項目和土地，但我們的戰略和選擇項目的標準不會改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設計的，在中國很多的城市，建筑很多都是不斷的復制復制在復制，建筑師會因為甲方的要求不斷的重復做自己的工作，感覺沒的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設計師很多是外國的設計團隊，是不是咱們中國的設計師還達不到您的要求呀？您贊成外來的和尚好念經嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優秀的設計師提供一個平臺，只看他的作品是不是有創意，是不是能夠符合未來時代發展的方向，至于這個建筑師是中國人還是外國人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復制，要原創，要創新。 @趙志強人生：受今年房地產調控的影響，很多住宅房地產商都加大了商業地產開發力度，中糧、萬達等也來勢兇猛，這對SOHO中國會產生怎樣的影響？商業地產未來會不會產生泡沫？ 潘石屹：商業地產在中國有著巨大發展空間。但商業地產從始至終沒得到過政府任何優惠政策，不管是房產稅、按揭貸款成數還是利率。我們希望更多開發商能生產出社會上需要的產品，而不是制造泡沫，生產過剩、空置的產品。更多同行的加入會提高商業地產的產品質量和服務，只有通過市場競爭才會讓行業整體水平提高。 @我愛土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關注，也讓中國企業不得不反思關于正當競爭、品牌塑造的一系列問題。如果SOHO中國遭遇危機，您和管理團隊將采取什么樣的態度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機構還在用老辦法進行公關，打廣告、聘請公關公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯誤。在信息發達的年代，人們追問的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說些空洞的原則和口號。不管發生什么樣的危機，SOHO中國都會用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機和房地產調控的影響，SOHO今年股價表現非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號到現在，我們的股價上漲了57%，而恒生指數只上漲了12%。我認為這是因為我們公司的戰略成功地避開了房地產市場的調控。這次房地產市場的調控主要是對住房市場的調控，而沒有涉及到商業地產。 房地產過熱因“欠賬”和錢太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會上發言指出，房地產已經進入沉淀時代，這和業內很大一部分人對于未來房地產業將是一個不同于過去十年爆發的另一個周期很一致，您對未來十年房地產的發展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產市場伴隨著中國城市化進程，過去十年都處于高速發展階段，特別到2007年進入一個爆發性增長期。未來10年影響房地產最重要的因素城市化的進程還將繼續。但房地產行業會進入理性階段，把產品質量、設計作為公司核心競爭力，讓未來十年新一代房地產產品更低碳環保，更符合時代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬億的流動性過剩和人民幣升值壓力使人們都在預期人民幣資產價格上漲，政府調控的預期是將房價降下來，您最后結果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房價上漲的根本原因不在房價本身，如果只盯著房價，頭疼醫頭，就會出臺限購政策。房價上漲的根源在于錢太多、流動性過剩，同時存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺了最嚴厲的房地產調控政策，我想房價高速上漲的局面會得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應和減少流動性。 @摩卡010: 26日，發改委將油價調至新高，有人認為油價上漲勢必推升物價，也有人分析說根據美國的以往經驗，長期來看油價上漲會讓房價下挫。您怎么看油價和房價之間聯系？油價新高會影響物價和房價嗎？ 潘石屹：我認為在中國油價和房價沒有這樣一種必然的聯系。美國油價的上漲標志著其外部環境的不穩定，可能會有戰爭出現，從而會影響人們對未來經濟的預期，購買房子的心理。中國的油價上漲，是通脹的前兆。而在中國不存在美國這樣的問題。 @Delia0531：前天發改委決定成品油價格上漲，聯系到前不久公布的CPI持續上升、加息和通過階梯電價，社會稱此次油價上漲是在為通脹加油，您認為中國未來一年通脹會有多嚴重？ 潘石屹：電價是整個價格中最基礎的因素，任何產品和服務都離不開電。電價的上漲一定會推動社會上其它商品和服務的上漲。流動性過剩、錢多就會有通脹的壓力。 @趙志仿 問：如何看資產的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒有統一，金融投機者在利用貨幣賺錢。實體經濟都轉到像中國這樣的第三世界國家，發達國家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國制造，可哪樣產品不是呢？貨幣、價格扭曲之下，一位華爾街基金經理一年的收入相當于中國西部一個縣的財政收入。這種情況不可能持續發展。 城鄉土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強拆現象？ 潘石屹
在銀河SOHO做微訪談--圖3
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產稅將很快出臺，并稱房產稅將使這輪房地產調控達到一個高水準，您認為房產稅和政府其他調控措施有什么本質區別嗎？ 潘石屹：房產稅是一項長期政策，而其他政府的調控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產稅的征收還起到調節社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據《中國經營報》最新報道，此次房產稅重慶方案采用了套數越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術品一樣單純為了投資。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔將加重，這是否意味著隨著中國私人財產增多，財產稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔。 @獨處的快樂：有學者指出，目前造成城鄉貧富收入差距擴大的是房產泡沫而不是收入，您認為房產稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產泡沫加大了城市居民和農民財產的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉土地性質不一樣。城市土地可以通過商品房轉化成城市居民的財富，而鄉村土地不能買賣，不能轉化為財富。根本方法是讓城市土地和農村土地享有同樣待遇。房產稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預售資金監管會使開發商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預售資金監管辦法，這會對北京房地產市場產生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產開發商所有預售資金都監管了，這不合理。監管目的是為了防止出現爛尾樓，只需監管建設所需資金就可以了。開發商的土地款要一次性支付給政府，約占總數的50%，營業稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預征，而所有銷售收入都監管起來。我預計在一年后開發商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導致全國一、二手房多達10萬套退房。有學者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預售資金監管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預售資金監管、房產稅，各種調控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更小？ 潘石屹：各種調控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產稅則屬于長期政策。對房地產開發商預售資金的監管從本質上來說是為了防范風險，但像北京出臺的將所有預售款都進行監管，而不是僅對建設資金進行監管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產企業的現金流。 @《第一財經日報》陰雪：由于北京采取了預售資金監管，對于全國性的開發商而言，是不是可以把其他地區的項目資金轉來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經對預售收入和資金進行了不同程度的監管，所以大量調集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據住建部的文件下發的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關于預售資金監管的辦法來對資金進行監管。 @紫什么：預售資金的監管是不是會令小的區域性公司變得更加艱難，進而造成開發商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預售資金監管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區域性公司沒有關系。資金比較緊張，各項財務指標不太好的企業受到的影響會很大。而現金流比較好，財務指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調控政策都是在防止房地產泡沫出現 @goodorbed：據稱，十二五期間，隨著經濟結構調整的深入，房地產業在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導向，將給接下來的房地產調控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產行業的發展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產業占GDP的比重與我們現在所處的發展階段有關，中國正處在城市化的大規模建設時代，就像小孩處在發育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設時代，房地產在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調控房地產讓開發商的資金空前緊張，會不會導致市場供應量大大下降，最終和政府調控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監管房地產開發商的預售收入，一定會讓一部分房地產開發商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應。所以，這次對房地產開發商資金監管的政策會不會導致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數房地產企業都沒有完成年初設定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產企業面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產行業的整合開始了。一些好的企業、資金安排健康的企業會在這次整合過程中得到新的、更大的發展空間，而那些資金狀況不好的企業，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預期推動了近期股市
公司將超額完成今年目標
大漲，您認為會接著出現人民幣資產泡沫嗎？ 潘石屹：其實我們看到今年以來，出臺的一系列政策都是政府在防止資產泡沫，尤其是房地產泡沫的出現。 @Woody79: 今天有媒體報道，你直言如果出臺一套房首付提高到五成的政策，房價會馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺，是否會帶來負面效應呢？ 潘石屹：我曾經舉過一個例子，即按揭政策的調控是短期政策，是立竿見影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房價馬上會下來，因為許多剛湊齊兩成首付款想買房子的人當下就沒有購買力了。帶來的負面影響是顯而易見的，對那些低收入的，想購房的人來說更困難了。但房價一定會得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標 @一個人的傷城： SOHO中國9月底曾宣布提前一季度完成銷售任務并將全年銷售目標設定為200億，10月份SOHO的銷售計劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國9月底就完成了年初對市場承諾的預售目標，之后將銷售目標調整為200億。從目前情況來看，SOHO中國一定會超額完成這個任務的。SOHO中國正在進行轉型，會加大持有物業的比重，這與過去的SOHO中國的商業模式有所不同，也與住宅開發商全部銷售的商業模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國四度布局上海，目前土地儲備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國成功進入了上海房地產市場，目前已有四個項目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國選擇項目最重要的標準。我們認為未來城市的區域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國還將在上海繼續購買項目和土地，但我們的戰略和選擇項目的標準不會改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設計的，在中國很多的城市，建筑很多都是不斷的復制復制在復制，建筑師會因為甲方的要求不斷的重復做自己的工作，感覺沒的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設計師很多是外國的設計團隊，是不是咱們中國的設計師還達不到您的要求呀？您贊成外來的和尚好念經嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優秀的設計師提供一個平臺，只看他的作品是不是有創意，是不是能夠符合未來時代發展的方向，至于這個建筑師是中國人還是外國人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復制，要原創，要創新。 @趙志強人生：受今年房地產調控的影響，很多住宅房地產商都加大了商業地產開發力度，中糧、萬達等也來勢兇猛，這對SOHO中國會產生怎樣的影響？商業地產未來會不會產生泡沫？ 潘石屹：商業地產在中國有著巨大發展空間。但商業地產從始至終沒得到過政府任何優惠政策，不管是房產稅、按揭貸款成數還是利率。我們希望更多開發商能生產出社會上需要的產品，而不是制造泡沫，生產過剩、空置的產品。更多同行的加入會提高商業地產的產品質量和服務，只有通過市場競爭才會讓行業整體水平提高。 @我愛土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關注，也讓中國企業不得不反思關于正當競爭、品牌塑造的一系列問題。如果SOHO中國遭遇危機，您和管理團隊將采取什么樣的態度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機構還在用老辦法進行公關，打廣告、聘請公關公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯誤。在信息發達的年代，人們追問的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說些空洞的原則和口號。不管發生什么樣的危機，SOHO中國都會用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機和房地產調控的影響，SOHO今年股價表現非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號到現在，我們的股價上漲了57%，而恒生指數只上漲了12%。我認為這是因為我們公司的戰略成功地避開了房地產市場的調控。這次房地產市場的調控主要是對住房市場的調控，而沒有涉及到商業地產。 房地產過熱因“欠賬”和錢太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會上發言指出，房地產已經進入沉淀時代，這和業內很大一部分人對于未來房地產業將是一個不同于過去十年爆發的另一個周期很一致，您對未來十年房地產的發展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產市場伴隨著中國城市化進程，過去十年都處于高速發展階段，特別到2007年進入一個爆發性增長期。未來10年影響房地產最重要的因素城市化的進程還將繼續。但房地產行業會進入理性階段，把產品質量、設計作為公司核心競爭力，讓未來十年新一代房地產產品更低碳環保，更符合時代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬億的流動性過剩和人民幣升值壓力使人們都在預期人民幣資產價格上漲，政府調控的預期是將房價降下來，您最后結果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房價上漲的根本原因不在房價本身，如果只盯著房價，頭疼醫頭，就會出臺限購政策。房價上漲的根源在于錢太多、流動性過剩，同時存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺了最嚴厲的房地產調控政策，我想房價高速上漲的局面會得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應和減少流動性。 @摩卡010: 26日，發改委將油價調至新高，有人認為油價上漲勢必推升物價，也有人分析說根據美國的以往經驗，長期來看油價上漲會讓房價下挫。您怎么看油價和房價之間聯系？油價新高會影響物價和房價嗎？ 潘石屹：我認為在中國油價和房價沒有這樣一種必然的聯系。美國油價的上漲標志著其外部環境的不穩定，可能會有戰爭出現，從而會影響人們對未來經濟的預期，購買房子的心理。中國的油價上漲，是通脹的前兆。而在中國不存在美國這樣的問題。 @Delia0531：前天發改委決定成品油價格上漲，聯系到前不久公布的CPI持續上升、加息和通過階梯電價，社會稱此次油價上漲是在為通脹加油，您認為中國未來一年通脹會有多嚴重？ 潘石屹：電價是整個價格中最基礎的因素，任何產品和服務都離不開電。電價的上漲一定會推動社會上其它商品和服務的上漲。流動性過剩、錢多就會有通脹的壓力。 @趙志仿 問：如何看資產的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒有統一，金融投機者在利用貨幣賺錢。實體經濟都轉到像中國這樣的第三世界國家，發達國家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國制造，可哪樣產品不是呢？貨幣、價格扭曲之下，一位華爾街基金經理一年的收入相當于中國西部一個縣的財政收入。這種情況不可能持續發展。 城鄉土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強拆現象？ 潘石屹
@一個人的傷城： SOHO中國9月底曾宣布提前一季度完成銷售任務并將全年銷售目標設定為200億，10月份SOHO的銷售計劃完成如何？
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農村土地和城市土地嚴格一分為二，農村耕地不能占，農村建設用地（宅基地）不能流通轉讓。但人漸漸都流轉到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執行的法律，成為雙方一定要遵守的規則，反對制造一切暴力。其次，要根據經濟和社會的發展，及時進行土地改革。將城市土地和農村土地統籌安排，不要再讓農村和城市土地在法律上處在分離狀態。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產權房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產權房實際上是沒有產權的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產潛藏的一個大的危機，政府應該出臺相應的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農村的土地和城市的土地統一起來，如果達不到這一步，也應該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結合作的品質遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應該領取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學生的人生觀和價值觀的轉變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學生說的？您覺得當下的大學生在大學里應如何去培養適應社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責任感，要能夠跟周圍的人團結合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網絡在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網絡技術發展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網絡技術發展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學生，我對于大學生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學，和高中沒什么區別。現在的大學還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發人身上的潛能。學習知識要跟實踐活動緊密結合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產大亨，更像網絡狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創新的產品。而這些絕對不是靠閉門造車，關起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發和靈感，這已經不能簡單地說是一種傳播手段了。 潘石屹：SOHO中國9月底就完成了年初對市場承諾的預售目標，之后將銷售目標調整為200億。從目前情況來看，SOHO中國一定會超額完成這個任務的。SOHO中國正在進行轉型，會加大持有物業的比重，這與過去的SOHO中國的商業模式有所不同，也與住宅開發商全部銷售的商業模式也不同。
@晴空大海： SOHO中國四度布局上海，目前土地儲備情況如何？
大漲，您認為會接著出現人民幣資產泡沫嗎？ 潘石屹：其實我們看到今年以來，出臺的一系列政策都是政府在防止資產泡沫，尤其是房地產泡沫的出現。 @Woody79: 今天有媒體報道，你直言如果出臺一套房首付提高到五成的政策，房價會馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺，是否會帶來負面效應呢？ 潘石屹：我曾經舉過一個例子，即按揭政策的調控是短期政策，是立竿見影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房價馬上會下來，因為許多剛湊齊兩成首付款想買房子的人當下就沒有購買力了。帶來的負面影響是顯而易見的，對那些低收入的，想購房的人來說更困難了。但房價一定會得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標 @一個人的傷城： SOHO中國9月底曾宣布提前一季度完成銷售任務并將全年銷售目標設定為200億，10月份SOHO的銷售計劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國9月底就完成了年初對市場承諾的預售目標，之后將銷售目標調整為200億。從目前情況來看，SOHO中國一定會超額完成這個任務的。SOHO中國正在進行轉型，會加大持有物業的比重，這與過去的SOHO中國的商業模式有所不同，也與住宅開發商全部銷售的商業模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國四度布局上海，目前土地儲備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國成功進入了上海房地產市場，目前已有四個項目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國選擇項目最重要的標準。我們認為未來城市的區域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國還將在上海繼續購買項目和土地，但我們的戰略和選擇項目的標準不會改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設計的，在中國很多的城市，建筑很多都是不斷的復制復制在復制，建筑師會因為甲方的要求不斷的重復做自己的工作，感覺沒的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設計師很多是外國的設計團隊，是不是咱們中國的設計師還達不到您的要求呀？您贊成外來的和尚好念經嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優秀的設計師提供一個平臺，只看他的作品是不是有創意，是不是能夠符合未來時代發展的方向，至于這個建筑師是中國人還是外國人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復制，要原創，要創新。 @趙志強人生：受今年房地產調控的影響，很多住宅房地產商都加大了商業地產開發力度，中糧、萬達等也來勢兇猛，這對SOHO中國會產生怎樣的影響？商業地產未來會不會產生泡沫？ 潘石屹：商業地產在中國有著巨大發展空間。但商業地產從始至終沒得到過政府任何優惠政策，不管是房產稅、按揭貸款成數還是利率。我們希望更多開發商能生產出社會上需要的產品，而不是制造泡沫，生產過剩、空置的產品。更多同行的加入會提高商業地產的產品質量和服務，只有通過市場競爭才會讓行業整體水平提高。 @我愛土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關注，也讓中國企業不得不反思關于正當競爭、品牌塑造的一系列問題。如果SOHO中國遭遇危機，您和管理團隊將采取什么樣的態度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機構還在用老辦法進行公關，打廣告、聘請公關公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯誤。在信息發達的年代，人們追問的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說些空洞的原則和口號。不管發生什么樣的危機，SOHO中國都會用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機和房地產調控的影響，SOHO今年股價表現非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號到現在，我們的股價上漲了57%，而恒生指數只上漲了12%。我認為這是因為我們公司的戰略成功地避開了房地產市場的調控。這次房地產市場的調控主要是對住房市場的調控，而沒有涉及到商業地產。 房地產過熱因“欠賬”和錢太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會上發言指出，房地產已經進入沉淀時代，這和業內很大一部分人對于未來房地產業將是一個不同于過去十年爆發的另一個周期很一致，您對未來十年房地產的發展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產市場伴隨著中國城市化進程，過去十年都處于高速發展階段，特別到2007年進入一個爆發性增長期。未來10年影響房地產最重要的因素城市化的進程還將繼續。但房地產行業會進入理性階段，把產品質量、設計作為公司核心競爭力，讓未來十年新一代房地產產品更低碳環保，更符合時代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬億的流動性過剩和人民幣升值壓力使人們都在預期人民幣資產價格上漲，政府調控的預期是將房價降下來，您最后結果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房價上漲的根本原因不在房價本身，如果只盯著房價，頭疼醫頭，就會出臺限購政策。房價上漲的根源在于錢太多、流動性過剩，同時存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺了最嚴厲的房地產調控政策，我想房價高速上漲的局面會得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應和減少流動性。 @摩卡010: 26日，發改委將油價調至新高，有人認為油價上漲勢必推升物價，也有人分析說根據美國的以往經驗，長期來看油價上漲會讓房價下挫。您怎么看油價和房價之間聯系？油價新高會影響物價和房價嗎？ 潘石屹：我認為在中國油價和房價沒有這樣一種必然的聯系。美國油價的上漲標志著其外部環境的不穩定，可能會有戰爭出現，從而會影響人們對未來經濟的預期，購買房子的心理。中國的油價上漲，是通脹的前兆。而在中國不存在美國這樣的問題。 @Delia0531：前天發改委決定成品油價格上漲，聯系到前不久公布的CPI持續上升、加息和通過階梯電價，社會稱此次油價上漲是在為通脹加油，您認為中國未來一年通脹會有多嚴重？ 潘石屹：電價是整個價格中最基礎的因素，任何產品和服務都離不開電。電價的上漲一定會推動社會上其它商品和服務的上漲。流動性過剩、錢多就會有通脹的壓力。 @趙志仿 問：如何看資產的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒有統一，金融投機者在利用貨幣賺錢。實體經濟都轉到像中國這樣的第三世界國家，發達國家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國制造，可哪樣產品不是呢？貨幣、價格扭曲之下，一位華爾街基金經理一年的收入相當于中國西部一個縣的財政收入。這種情況不可能持續發展。 城鄉土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強拆現象？ 潘石屹
潘石屹：SOHO中國成功進入了上海房地產市場，目前已有四個項目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國選擇項目最重要的標準。我們認為未來城市的區域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國還將在上海繼續購買項目和土地，但我們的戰略和選擇項目的標準不會改變。
@cathy-lady：潘總，我是做建筑設計的，在中國很多的城市，建筑很多都是不斷的復制復制在復制，建筑師會因為甲方的要求不斷的重復做自己的工作，感覺沒的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設計師很多是外國的設計團隊，是不是咱們中國的設計師還達不到您的要求呀？您贊成外來的和尚好念經嗎？
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產稅將很快出臺，并稱房產稅將使這輪房地產調控達到一個高水準，您認為房產稅和政府其他調控措施有什么本質區別嗎？ 潘石屹：房產稅是一項長期政策，而其他政府的調控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產稅的征收還起到調節社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據《中國經營報》最新報道，此次房產稅重慶方案采用了套數越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術品一樣單純為了投資。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔將加重，這是否意味著隨著中國私人財產增多，財產稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔。 @獨處的快樂：有學者指出，目前造成城鄉貧富收入差距擴大的是房產泡沫而不是收入，您認為房產稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產泡沫加大了城市居民和農民財產的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉土地性質不一樣。城市土地可以通過商品房轉化成城市居民的財富，而鄉村土地不能買賣，不能轉化為財富。根本方法是讓城市土地和農村土地享有同樣待遇。房產稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預售資金監管會使開發商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預售資金監管辦法，這會對北京房地產市場產生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產開發商所有預售資金都監管了，這不合理。監管目的是為了防止出現爛尾樓，只需監管建設所需資金就可以了。開發商的土地款要一次性支付給政府，約占總數的50%，營業稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預征，而所有銷售收入都監管起來。我預計在一年后開發商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導致全國一、二手房多達10萬套退房。有學者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預售資金監管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預售資金監管、房產稅，各種調控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更小？ 潘石屹：各種調控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產稅則屬于長期政策。對房地產開發商預售資金的監管從本質上來說是為了防范風險，但像北京出臺的將所有預售款都進行監管，而不是僅對建設資金進行監管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產企業的現金流。 @《第一財經日報》陰雪：由于北京采取了預售資金監管，對于全國性的開發商而言，是不是可以把其他地區的項目資金轉來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經對預售收入和資金進行了不同程度的監管，所以大量調集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據住建部的文件下發的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關于預售資金監管的辦法來對資金進行監管。 @紫什么：預售資金的監管是不是會令小的區域性公司變得更加艱難，進而造成開發商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預售資金監管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區域性公司沒有關系。資金比較緊張，各項財務指標不太好的企業受到的影響會很大。而現金流比較好，財務指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調控政策都是在防止房地產泡沫出現 @goodorbed：據稱，十二五期間，隨著經濟結構調整的深入，房地產業在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導向，將給接下來的房地產調控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產行業的發展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產業占GDP的比重與我們現在所處的發展階段有關，中國正處在城市化的大規模建設時代，就像小孩處在發育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設時代，房地產在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調控房地產讓開發商的資金空前緊張，會不會導致市場供應量大大下降，最終和政府調控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監管房地產開發商的預售收入，一定會讓一部分房地產開發商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應。所以，這次對房地產開發商資金監管的政策會不會導致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數房地產企業都沒有完成年初設定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產企業面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產行業的整合開始了。一些好的企業、資金安排健康的企業會在這次整合過程中得到新的、更大的發展空間，而那些資金狀況不好的企業，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預期推動了近期股市 潘石屹：我們公司是為所有優秀的設計師提供一個平臺，只看他的作品是不是有創意，是不是能夠符合未來時代發展的方向，至于這個建筑師是中國人還是外國人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復制，要原創，要創新。
@趙志強人生：受今年房地產調控的影響，很多住宅房地產商都加大了商業地產開發力度，中糧、萬達等也來勢兇猛，這對SOHO中國會產生怎樣的影響？商業地產未來會不會產生泡沫？
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農村土地和城市土地嚴格一分為二，農村耕地不能占，農村建設用地（宅基地）不能流通轉讓。但人漸漸都流轉到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執行的法律，成為雙方一定要遵守的規則，反對制造一切暴力。其次，要根據經濟和社會的發展，及時進行土地改革。將城市土地和農村土地統籌安排，不要再讓農村和城市土地在法律上處在分離狀態。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產權房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產權房實際上是沒有產權的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產潛藏的一個大的危機，政府應該出臺相應的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農村的土地和城市的土地統一起來，如果達不到這一步，也應該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結合作的品質遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應該領取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學生的人生觀和價值觀的轉變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學生說的？您覺得當下的大學生在大學里應如何去培養適應社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責任感，要能夠跟周圍的人團結合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網絡在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網絡技術發展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網絡技術發展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學生，我對于大學生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學，和高中沒什么區別。現在的大學還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發人身上的潛能。學習知識要跟實踐活動緊密結合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產大亨，更像網絡狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創新的產品。而這些絕對不是靠閉門造車，關起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發和靈感，這已經不能簡單地說是一種傳播手段了。
潘石屹：商業地產在中國有著巨大發展空間。但商業地產從始至終沒得到過政府任何優惠政策，不管是房產稅、按揭貸款成數還是利率。我們希望更多開發商能生產出社會上需要的產品，而不是制造泡沫，生產過剩、空置的產品。更多同行的加入會提高商業地產的產品質量和服務，只有通過市場競爭才會讓行業整體水平提高。
@我愛土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關注，也讓中國企業不得不反思關于正當競爭、品牌塑造的一系列問題。如果SOHO中國遭遇危機，您和管理團隊將采取什么樣的態度和處理方式？
潘石屹：有些人、公司、政府機構還在用老辦法進行公關，打廣告、聘請公關公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯誤。在信息發達的年代，人們追問的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說些空洞的原則和口號。不管發生什么樣的危機，SOHO中國都會用最快的辦法告訴大家真相。
@王彧issakson: 盡管遭遇金融危機和房地產調控的影響，SOHO今年股價表現非常突出，您分析是什么原因？
潘石屹：的確，從3月1號到現在，我們的股價上漲了57%，而恒生指數只上漲了12%。我認為這是因為我們公司的戰略成功地避開了房地產市場的調控。這次房地產市場的調控主要是對住房市場的調控，而沒有涉及到商業地產。
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產稅將很快出臺，并稱房產稅將使這輪房地產調控達到一個高水準，您認為房產稅和政府其他調控措施有什么本質區別嗎？ 潘石屹：房產稅是一項長期政策，而其他政府的調控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產稅的征收還起到調節社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據《中國經營報》最新報道，此次房產稅重慶方案采用了套數越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術品一樣單純為了投資。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔將加重，這是否意味著隨著中國私人財產增多，財產稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔。 @獨處的快樂：有學者指出，目前造成城鄉貧富收入差距擴大的是房產泡沫而不是收入，您認為房產稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產泡沫加大了城市居民和農民財產的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉土地性質不一樣。城市土地可以通過商品房轉化成城市居民的財富，而鄉村土地不能買賣，不能轉化為財富。根本方法是讓城市土地和農村土地享有同樣待遇。房產稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預售資金監管會使開發商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預售資金監管辦法，這會對北京房地產市場產生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產開發商所有預售資金都監管了，這不合理。監管目的是為了防止出現爛尾樓，只需監管建設所需資金就可以了。開發商的土地款要一次性支付給政府，約占總數的50%，營業稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預征，而所有銷售收入都監管起來。我預計在一年后開發商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導致全國一、二手房多達10萬套退房。有學者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預售資金監管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預售資金監管、房產稅，各種調控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更小？ 潘石屹：各種調控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產稅則屬于長期政策。對房地產開發商預售資金的監管從本質上來說是為了防范風險，但像北京出臺的將所有預售款都進行監管，而不是僅對建設資金進行監管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產企業的現金流。 @《第一財經日報》陰雪：由于北京采取了預售資金監管，對于全國性的開發商而言，是不是可以把其他地區的項目資金轉來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經對預售收入和資金進行了不同程度的監管，所以大量調集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據住建部的文件下發的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關于預售資金監管的辦法來對資金進行監管。 @紫什么：預售資金的監管是不是會令小的區域性公司變得更加艱難，進而造成開發商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預售資金監管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區域性公司沒有關系。資金比較緊張，各項財務指標不太好的企業受到的影響會很大。而現金流比較好，財務指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調控政策都是在防止房地產泡沫出現 @goodorbed：據稱，十二五期間，隨著經濟結構調整的深入，房地產業在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導向，將給接下來的房地產調控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產行業的發展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產業占GDP的比重與我們現在所處的發展階段有關，中國正處在城市化的大規模建設時代，就像小孩處在發育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設時代，房地產在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調控房地產讓開發商的資金空前緊張，會不會導致市場供應量大大下降，最終和政府調控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監管房地產開發商的預售收入，一定會讓一部分房地產開發商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應。所以，這次對房地產開發商資金監管的政策會不會導致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數房地產企業都沒有完成年初設定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產企業面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產行業的整合開始了。一些好的企業、資金安排健康的企業會在這次整合過程中得到新的、更大的發展空間，而那些資金狀況不好的企業，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預期推動了近期股市房地產過熱因“欠賬”和錢太多
@Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會上發言指出，房地產已經進入"沉淀時代"，這和業內很大一部分人對于未來房地產業"將是一個不同于過去十年爆發的另一個周期"很一致，您對未來十年房地產的發展有怎樣的描述？
大漲，您認為會接著出現人民幣資產泡沫嗎？ 潘石屹：其實我們看到今年以來，出臺的一系列政策都是政府在防止資產泡沫，尤其是房地產泡沫的出現。 @Woody79: 今天有媒體報道，你直言如果出臺一套房首付提高到五成的政策，房價會馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺，是否會帶來負面效應呢？ 潘石屹：我曾經舉過一個例子，即按揭政策的調控是短期政策，是立竿見影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房價馬上會下來，因為許多剛湊齊兩成首付款想買房子的人當下就沒有購買力了。帶來的負面影響是顯而易見的，對那些低收入的，想購房的人來說更困難了。但房價一定會得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標 @一個人的傷城： SOHO中國9月底曾宣布提前一季度完成銷售任務并將全年銷售目標設定為200億，10月份SOHO的銷售計劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國9月底就完成了年初對市場承諾的預售目標，之后將銷售目標調整為200億。從目前情況來看，SOHO中國一定會超額完成這個任務的。SOHO中國正在進行轉型，會加大持有物業的比重，這與過去的SOHO中國的商業模式有所不同，也與住宅開發商全部銷售的商業模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國四度布局上海，目前土地儲備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國成功進入了上海房地產市場，目前已有四個項目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國選擇項目最重要的標準。我們認為未來城市的區域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國還將在上海繼續購買項目和土地，但我們的戰略和選擇項目的標準不會改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設計的，在中國很多的城市，建筑很多都是不斷的復制復制在復制，建筑師會因為甲方的要求不斷的重復做自己的工作，感覺沒的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設計師很多是外國的設計團隊，是不是咱們中國的設計師還達不到您的要求呀？您贊成外來的和尚好念經嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優秀的設計師提供一個平臺，只看他的作品是不是有創意，是不是能夠符合未來時代發展的方向，至于這個建筑師是中國人還是外國人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復制，要原創，要創新。 @趙志強人生：受今年房地產調控的影響，很多住宅房地產商都加大了商業地產開發力度，中糧、萬達等也來勢兇猛，這對SOHO中國會產生怎樣的影響？商業地產未來會不會產生泡沫？ 潘石屹：商業地產在中國有著巨大發展空間。但商業地產從始至終沒得到過政府任何優惠政策，不管是房產稅、按揭貸款成數還是利率。我們希望更多開發商能生產出社會上需要的產品，而不是制造泡沫，生產過剩、空置的產品。更多同行的加入會提高商業地產的產品質量和服務，只有通過市場競爭才會讓行業整體水平提高。 @我愛土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關注，也讓中國企業不得不反思關于正當競爭、品牌塑造的一系列問題。如果SOHO中國遭遇危機，您和管理團隊將采取什么樣的態度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機構還在用老辦法進行公關，打廣告、聘請公關公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯誤。在信息發達的年代，人們追問的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說些空洞的原則和口號。不管發生什么樣的危機，SOHO中國都會用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機和房地產調控的影響，SOHO今年股價表現非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號到現在，我們的股價上漲了57%，而恒生指數只上漲了12%。我認為這是因為我們公司的戰略成功地避開了房地產市場的調控。這次房地產市場的調控主要是對住房市場的調控，而沒有涉及到商業地產。 房地產過熱因“欠賬”和錢太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會上發言指出，房地產已經進入沉淀時代，這和業內很大一部分人對于未來房地產業將是一個不同于過去十年爆發的另一個周期很一致，您對未來十年房地產的發展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產市場伴隨著中國城市化進程，過去十年都處于高速發展階段，特別到2007年進入一個爆發性增長期。未來10年影響房地產最重要的因素城市化的進程還將繼續。但房地產行業會進入理性階段，把產品質量、設計作為公司核心競爭力，讓未來十年新一代房地產產品更低碳環保，更符合時代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬億的流動性過剩和人民幣升值壓力使人們都在預期人民幣資產價格上漲，政府調控的預期是將房價降下來，您最后結果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房價上漲的根本原因不在房價本身，如果只盯著房價，頭疼醫頭，就會出臺限購政策。房價上漲的根源在于錢太多、流動性過剩，同時存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺了最嚴厲的房地產調控政策，我想房價高速上漲的局面會得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應和減少流動性。 @摩卡010: 26日，發改委將油價調至新高，有人認為油價上漲勢必推升物價，也有人分析說根據美國的以往經驗，長期來看油價上漲會讓房價下挫。您怎么看油價和房價之間聯系？油價新高會影響物價和房價嗎？ 潘石屹：我認為在中國油價和房價沒有這樣一種必然的聯系。美國油價的上漲標志著其外部環境的不穩定，可能會有戰爭出現，從而會影響人們對未來經濟的預期，購買房子的心理。中國的油價上漲，是通脹的前兆。而在中國不存在美國這樣的問題。 @Delia0531：前天發改委決定成品油價格上漲，聯系到前不久公布的CPI持續上升、加息和通過階梯電價，社會稱此次油價上漲是在為通脹加油，您認為中國未來一年通脹會有多嚴重？ 潘石屹：電價是整個價格中最基礎的因素，任何產品和服務都離不開電。電價的上漲一定會推動社會上其它商品和服務的上漲。流動性過剩、錢多就會有通脹的壓力。 @趙志仿 問：如何看資產的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒有統一，金融投機者在利用貨幣賺錢。實體經濟都轉到像中國這樣的第三世界國家，發達國家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國制造，可哪樣產品不是呢？貨幣、價格扭曲之下，一位華爾街基金經理一年的收入相當于中國西部一個縣的財政收入。這種情況不可能持續發展。 城鄉土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強拆現象？ 潘石屹
潘石屹：房地產市場伴隨著中國城市化進程，過去十年都處于高速發展階段，特別到2007年進入一個爆發性增長期。未來10年影響房地產最重要的因素城市化的進程還將繼續。但房地產行業會進入理性階段，把產品質量、設計作為公司核心競爭力，讓未來十年新一代房地產產品更低碳環保，更符合時代特征和人們工作生活需求。
@wenjie1188：幾萬億的流動性過剩和人民幣升值壓力使人們都在預期人民幣資產價格上漲，政府調控的預期是將房價降下來，您最后結果哪種可能性更大？
潘石屹：的確，房價上漲的根本原因不在房價本身，如果只盯著房價，頭疼醫頭，就會出臺限購政策。房價上漲的根源在于錢太多、流動性過剩，同時存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺了最嚴厲的房地產調控政策，我想房價高速上漲的局面會得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應和減少流動性。
@摩卡010: 26日，發改委將油價調至新高，有人認為油價上漲勢必推升物價，也有人分析說根據美國的以往經驗，長期來看油價上漲會讓房價下挫。您怎么看油價和房價之間聯系？油價新高會影響物價和房價嗎？
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產稅將很快出臺，并稱房產稅將使這輪房地產調控達到一個高水準，您認為房產稅和政府其他調控措施有什么本質區別嗎？ 潘石屹：房產稅是一項長期政策，而其他政府的調控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產稅的征收還起到調節社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據《中國經營報》最新報道，此次房產稅重慶方案采用了套數越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術品一樣單純為了投資。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔將加重，這是否意味著隨著中國私人財產增多，財產稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔。 @獨處的快樂：有學者指出，目前造成城鄉貧富收入差距擴大的是房產泡沫而不是收入，您認為房產稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產泡沫加大了城市居民和農民財產的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉土地性質不一樣。城市土地可以通過商品房轉化成城市居民的財富，而鄉村土地不能買賣，不能轉化為財富。根本方法是讓城市土地和農村土地享有同樣待遇。房產稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預售資金監管會使開發商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預售資金監管辦法，這會對北京房地產市場產生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產開發商所有預售資金都監管了，這不合理。監管目的是為了防止出現爛尾樓，只需監管建設所需資金就可以了。開發商的土地款要一次性支付給政府，約占總數的50%，營業稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預征，而所有銷售收入都監管起來。我預計在一年后開發商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導致全國一、二手房多達10萬套退房。有學者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預售資金監管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預售資金監管、房產稅，各種調控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更小？ 潘石屹：各種調控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產稅則屬于長期政策。對房地產開發商預售資金的監管從本質上來說是為了防范風險，但像北京出臺的將所有預售款都進行監管，而不是僅對建設資金進行監管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產企業的現金流。 @《第一財經日報》陰雪：由于北京采取了預售資金監管，對于全國性的開發商而言，是不是可以把其他地區的項目資金轉來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經對預售收入和資金進行了不同程度的監管，所以大量調集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據住建部的文件下發的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關于預售資金監管的辦法來對資金進行監管。 @紫什么：預售資金的監管是不是會令小的區域性公司變得更加艱難，進而造成開發商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預售資金監管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區域性公司沒有關系。資金比較緊張，各項財務指標不太好的企業受到的影響會很大。而現金流比較好，財務指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調控政策都是在防止房地產泡沫出現 @goodorbed：據稱，十二五期間，隨著經濟結構調整的深入，房地產業在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導向，將給接下來的房地產調控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產行業的發展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產業占GDP的比重與我們現在所處的發展階段有關，中國正處在城市化的大規模建設時代，就像小孩處在發育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設時代，房地產在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調控房地產讓開發商的資金空前緊張，會不會導致市場供應量大大下降，最終和政府調控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監管房地產開發商的預售收入，一定會讓一部分房地產開發商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應。所以，這次對房地產開發商資金監管的政策會不會導致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數房地產企業都沒有完成年初設定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產企業面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產行業的整合開始了。一些好的企業、資金安排健康的企業會在這次整合過程中得到新的、更大的發展空間，而那些資金狀況不好的企業，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預期推動了近期股市 潘石屹：我認為在中國油價和房價沒有這樣一種必然的聯系。美國油價的上漲標志著其外部環境的不穩定，可能會有戰爭出現，從而會影響人們對未來經濟的預期，購買房子的心理。中國的油價上漲，是通脹的前兆。而在中國不存在美國這樣的問題。
@Delia0531：前天發改委決定成品油價格上漲，聯系到前不久公布的CPI持續上升、加息和通過階梯電價，社會稱此次油價上漲是在為通脹"加油"，您認為中國未來一年通脹會有多嚴重？
潘石屹：電價是整個價格中最基礎的因素，任何產品和服務都離不開電。電價的上漲一定會推動社會上其它商品和服務的上漲。流動性過剩、錢多就會有通脹的壓力。
大漲，您認為會接著出現人民幣資產泡沫嗎？ 潘石屹：其實我們看到今年以來，出臺的一系列政策都是政府在防止資產泡沫，尤其是房地產泡沫的出現。 @Woody79: 今天有媒體報道，你直言如果出臺一套房首付提高到五成的政策，房價會馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺，是否會帶來負面效應呢？ 潘石屹：我曾經舉過一個例子，即按揭政策的調控是短期政策，是立竿見影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房價馬上會下來，因為許多剛湊齊兩成首付款想買房子的人當下就沒有購買力了。帶來的負面影響是顯而易見的，對那些低收入的，想購房的人來說更困難了。但房價一定會得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標 @一個人的傷城： SOHO中國9月底曾宣布提前一季度完成銷售任務并將全年銷售目標設定為200億，10月份SOHO的銷售計劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國9月底就完成了年初對市場承諾的預售目標，之后將銷售目標調整為200億。從目前情況來看，SOHO中國一定會超額完成這個任務的。SOHO中國正在進行轉型，會加大持有物業的比重，這與過去的SOHO中國的商業模式有所不同，也與住宅開發商全部銷售的商業模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國四度布局上海，目前土地儲備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國成功進入了上海房地產市場，目前已有四個項目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國選擇項目最重要的標準。我們認為未來城市的區域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國還將在上海繼續購買項目和土地，但我們的戰略和選擇項目的標準不會改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設計的，在中國很多的城市，建筑很多都是不斷的復制復制在復制，建筑師會因為甲方的要求不斷的重復做自己的工作，感覺沒的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設計師很多是外國的設計團隊，是不是咱們中國的設計師還達不到您的要求呀？您贊成外來的和尚好念經嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優秀的設計師提供一個平臺，只看他的作品是不是有創意，是不是能夠符合未來時代發展的方向，至于這個建筑師是中國人還是外國人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復制，要原創，要創新。 @趙志強人生：受今年房地產調控的影響，很多住宅房地產商都加大了商業地產開發力度，中糧、萬達等也來勢兇猛，這對SOHO中國會產生怎樣的影響？商業地產未來會不會產生泡沫？ 潘石屹：商業地產在中國有著巨大發展空間。但商業地產從始至終沒得到過政府任何優惠政策，不管是房產稅、按揭貸款成數還是利率。我們希望更多開發商能生產出社會上需要的產品，而不是制造泡沫，生產過剩、空置的產品。更多同行的加入會提高商業地產的產品質量和服務，只有通過市場競爭才會讓行業整體水平提高。 @我愛土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關注，也讓中國企業不得不反思關于正當競爭、品牌塑造的一系列問題。如果SOHO中國遭遇危機，您和管理團隊將采取什么樣的態度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機構還在用老辦法進行公關，打廣告、聘請公關公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯誤。在信息發達的年代，人們追問的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說些空洞的原則和口號。不管發生什么樣的危機，SOHO中國都會用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機和房地產調控的影響，SOHO今年股價表現非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號到現在，我們的股價上漲了57%，而恒生指數只上漲了12%。我認為這是因為我們公司的戰略成功地避開了房地產市場的調控。這次房地產市場的調控主要是對住房市場的調控，而沒有涉及到商業地產。 房地產過熱因“欠賬”和錢太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會上發言指出，房地產已經進入沉淀時代，這和業內很大一部分人對于未來房地產業將是一個不同于過去十年爆發的另一個周期很一致，您對未來十年房地產的發展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產市場伴隨著中國城市化進程，過去十年都處于高速發展階段，特別到2007年進入一個爆發性增長期。未來10年影響房地產最重要的因素城市化的進程還將繼續。但房地產行業會進入理性階段，把產品質量、設計作為公司核心競爭力，讓未來十年新一代房地產產品更低碳環保，更符合時代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬億的流動性過剩和人民幣升值壓力使人們都在預期人民幣資產價格上漲，政府調控的預期是將房價降下來，您最后結果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房價上漲的根本原因不在房價本身，如果只盯著房價，頭疼醫頭，就會出臺限購政策。房價上漲的根源在于錢太多、流動性過剩，同時存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺了最嚴厲的房地產調控政策，我想房價高速上漲的局面會得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應和減少流動性。 @摩卡010: 26日，發改委將油價調至新高，有人認為油價上漲勢必推升物價，也有人分析說根據美國的以往經驗，長期來看油價上漲會讓房價下挫。您怎么看油價和房價之間聯系？油價新高會影響物價和房價嗎？ 潘石屹：我認為在中國油價和房價沒有這樣一種必然的聯系。美國油價的上漲標志著其外部環境的不穩定，可能會有戰爭出現，從而會影響人們對未來經濟的預期，購買房子的心理。中國的油價上漲，是通脹的前兆。而在中國不存在美國這樣的問題。 @Delia0531：前天發改委決定成品油價格上漲，聯系到前不久公布的CPI持續上升、加息和通過階梯電價，社會稱此次油價上漲是在為通脹加油，您認為中國未來一年通脹會有多嚴重？ 潘石屹：電價是整個價格中最基礎的因素，任何產品和服務都離不開電。電價的上漲一定會推動社會上其它商品和服務的上漲。流動性過剩、錢多就會有通脹的壓力。 @趙志仿 問：如何看資產的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒有統一，金融投機者在利用貨幣賺錢。實體經濟都轉到像中國這樣的第三世界國家，發達國家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國制造，可哪樣產品不是呢？貨幣、價格扭曲之下，一位華爾街基金經理一年的收入相當于中國西部一個縣的財政收入。這種情況不可能持續發展。 城鄉土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強拆現象？ 潘石屹
@趙志仿 問：如何看資產的泡沫化？
潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒有統一，金融投機者在利用貨幣賺錢。實體經濟都轉到像中國這樣的第三世界國家，發達國家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國制造，可哪樣產品不是呢？貨幣、價格扭曲之下，一位華爾街基金經理一年的收入相當于中國西部一個縣的財政收入。這種情況不可能持續發展。
城鄉土地待遇不平等
@烏溟： 你如何看待強拆現象？
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產稅將很快出臺，并稱房產稅將使這輪房地產調控達到一個高水準，您認為房產稅和政府其他調控措施有什么本質區別嗎？ 潘石屹：房產稅是一項長期政策，而其他政府的調控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產稅的征收還起到調節社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據《中國經營報》最新報道，此次房產稅重慶方案采用了套數越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術品一樣單純為了投資。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔將加重，這是否意味著隨著中國私人財產增多，財產稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔。 @獨處的快樂：有學者指出，目前造成城鄉貧富收入差距擴大的是房產泡沫而不是收入，您認為房產稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產泡沫加大了城市居民和農民財產的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉土地性質不一樣。城市土地可以通過商品房轉化成城市居民的財富，而鄉村土地不能買賣，不能轉化為財富。根本方法是讓城市土地和農村土地享有同樣待遇。房產稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預售資金監管會使開發商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預售資金監管辦法，這會對北京房地產市場產生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產開發商所有預售資金都監管了，這不合理。監管目的是為了防止出現爛尾樓，只需監管建設所需資金就可以了。開發商的土地款要一次性支付給政府，約占總數的50%，營業稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預征，而所有銷售收入都監管起來。我預計在一年后開發商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導致全國一、二手房多達10萬套退房。有學者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預售資金監管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預售資金監管、房產稅，各種調控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更小？ 潘石屹：各種調控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產稅則屬于長期政策。對房地產開發商預售資金的監管從本質上來說是為了防范風險，但像北京出臺的將所有預售款都進行監管，而不是僅對建設資金進行監管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產企業的現金流。 @《第一財經日報》陰雪：由于北京采取了預售資金監管，對于全國性的開發商而言，是不是可以把其他地區的項目資金轉來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經對預售收入和資金進行了不同程度的監管，所以大量調集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據住建部的文件下發的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關于預售資金監管的辦法來對資金進行監管。 @紫什么：預售資金的監管是不是會令小的區域性公司變得更加艱難，進而造成開發商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預售資金監管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區域性公司沒有關系。資金比較緊張，各項財務指標不太好的企業受到的影響會很大。而現金流比較好，財務指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調控政策都是在防止房地產泡沫出現 @goodorbed：據稱，十二五期間，隨著經濟結構調整的深入，房地產業在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導向，將給接下來的房地產調控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產行業的發展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產業占GDP的比重與我們現在所處的發展階段有關，中國正處在城市化的大規模建設時代，就像小孩處在發育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設時代，房地產在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調控房地產讓開發商的資金空前緊張，會不會導致市場供應量大大下降，最終和政府調控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監管房地產開發商的預售收入，一定會讓一部分房地產開發商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應。所以，這次對房地產開發商資金監管的政策會不會導致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數房地產企業都沒有完成年初設定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產企業面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產行業的整合開始了。一些好的企業、資金安排健康的企業會在這次整合過程中得到新的、更大的發展空間，而那些資金狀況不好的企業，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預期推動了近期股市 潘石屹：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農村土地和城市土地嚴格一分為二，農村耕地不能占，農村建設用地（宅基地）不能流通轉讓。但人漸漸都流轉到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現的矛盾。
@吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？
大漲，您認為會接著出現人民幣資產泡沫嗎？ 潘石屹：其實我們看到今年以來，出臺的一系列政策都是政府在防止資產泡沫，尤其是房地產泡沫的出現。 @Woody79: 今天有媒體報道，你直言如果出臺一套房首付提高到五成的政策，房價會馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺，是否會帶來負面效應呢？ 潘石屹：我曾經舉過一個例子，即按揭政策的調控是短期政策，是立竿見影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房價馬上會下來，因為許多剛湊齊兩成首付款想買房子的人當下就沒有購買力了。帶來的負面影響是顯而易見的，對那些低收入的，想購房的人來說更困難了。但房價一定會得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標 @一個人的傷城： SOHO中國9月底曾宣布提前一季度完成銷售任務并將全年銷售目標設定為200億，10月份SOHO的銷售計劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國9月底就完成了年初對市場承諾的預售目標，之后將銷售目標調整為200億。從目前情況來看，SOHO中國一定會超額完成這個任務的。SOHO中國正在進行轉型，會加大持有物業的比重，這與過去的SOHO中國的商業模式有所不同，也與住宅開發商全部銷售的商業模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國四度布局上海，目前土地儲備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國成功進入了上海房地產市場，目前已有四個項目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國選擇項目最重要的標準。我們認為未來城市的區域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國還將在上海繼續購買項目和土地，但我們的戰略和選擇項目的標準不會改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設計的，在中國很多的城市，建筑很多都是不斷的復制復制在復制，建筑師會因為甲方的要求不斷的重復做自己的工作，感覺沒的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設計師很多是外國的設計團隊，是不是咱們中國的設計師還達不到您的要求呀？您贊成外來的和尚好念經嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優秀的設計師提供一個平臺，只看他的作品是不是有創意，是不是能夠符合未來時代發展的方向，至于這個建筑師是中國人還是外國人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復制，要原創，要創新。 @趙志強人生：受今年房地產調控的影響，很多住宅房地產商都加大了商業地產開發力度，中糧、萬達等也來勢兇猛，這對SOHO中國會產生怎樣的影響？商業地產未來會不會產生泡沫？ 潘石屹：商業地產在中國有著巨大發展空間。但商業地產從始至終沒得到過政府任何優惠政策，不管是房產稅、按揭貸款成數還是利率。我們希望更多開發商能生產出社會上需要的產品，而不是制造泡沫，生產過剩、空置的產品。更多同行的加入會提高商業地產的產品質量和服務，只有通過市場競爭才會讓行業整體水平提高。 @我愛土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關注，也讓中國企業不得不反思關于正當競爭、品牌塑造的一系列問題。如果SOHO中國遭遇危機，您和管理團隊將采取什么樣的態度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機構還在用老辦法進行公關，打廣告、聘請公關公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯誤。在信息發達的年代，人們追問的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說些空洞的原則和口號。不管發生什么樣的危機，SOHO中國都會用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機和房地產調控的影響，SOHO今年股價表現非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號到現在，我們的股價上漲了57%，而恒生指數只上漲了12%。我認為這是因為我們公司的戰略成功地避開了房地產市場的調控。這次房地產市場的調控主要是對住房市場的調控，而沒有涉及到商業地產。 房地產過熱因“欠賬”和錢太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會上發言指出，房地產已經進入沉淀時代，這和業內很大一部分人對于未來房地產業將是一個不同于過去十年爆發的另一個周期很一致，您對未來十年房地產的發展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產市場伴隨著中國城市化進程，過去十年都處于高速發展階段，特別到2007年進入一個爆發性增長期。未來10年影響房地產最重要的因素城市化的進程還將繼續。但房地產行業會進入理性階段，把產品質量、設計作為公司核心競爭力，讓未來十年新一代房地產產品更低碳環保，更符合時代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬億的流動性過剩和人民幣升值壓力使人們都在預期人民幣資產價格上漲，政府調控的預期是將房價降下來，您最后結果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房價上漲的根本原因不在房價本身，如果只盯著房價，頭疼醫頭，就會出臺限購政策。房價上漲的根源在于錢太多、流動性過剩，同時存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺了最嚴厲的房地產調控政策，我想房價高速上漲的局面會得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應和減少流動性。 @摩卡010: 26日，發改委將油價調至新高，有人認為油價上漲勢必推升物價，也有人分析說根據美國的以往經驗，長期來看油價上漲會讓房價下挫。您怎么看油價和房價之間聯系？油價新高會影響物價和房價嗎？ 潘石屹：我認為在中國油價和房價沒有這樣一種必然的聯系。美國油價的上漲標志著其外部環境的不穩定，可能會有戰爭出現，從而會影響人們對未來經濟的預期，購買房子的心理。中國的油價上漲，是通脹的前兆。而在中國不存在美國這樣的問題。 @Delia0531：前天發改委決定成品油價格上漲，聯系到前不久公布的CPI持續上升、加息和通過階梯電價，社會稱此次油價上漲是在為通脹加油，您認為中國未來一年通脹會有多嚴重？ 潘石屹：電價是整個價格中最基礎的因素，任何產品和服務都離不開電。電價的上漲一定會推動社會上其它商品和服務的上漲。流動性過剩、錢多就會有通脹的壓力。 @趙志仿 問：如何看資產的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒有統一，金融投機者在利用貨幣賺錢。實體經濟都轉到像中國這樣的第三世界國家，發達國家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國制造，可哪樣產品不是呢？貨幣、價格扭曲之下，一位華爾街基金經理一年的收入相當于中國西部一個縣的財政收入。這種情況不可能持續發展。 城鄉土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強拆現象？ 潘石屹
潘石屹：首先，要有明確、可執行的法律，成為雙方一定要遵守的規則，反對制造一切暴力。其次，要根據經濟和社會的發展，及時進行土地改革。將城市土地和農村土地統籌安排，不要再讓農村和城市土地在法律上處在分離狀態。
大漲，您認為會接著出現人民幣資產泡沫嗎？ 潘石屹：其實我們看到今年以來，出臺的一系列政策都是政府在防止資產泡沫，尤其是房地產泡沫的出現。 @Woody79: 今天有媒體報道，你直言如果出臺一套房首付提高到五成的政策，房價會馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺，是否會帶來負面效應呢？ 潘石屹：我曾經舉過一個例子，即按揭政策的調控是短期政策，是立竿見影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房價馬上會下來，因為許多剛湊齊兩成首付款想買房子的人當下就沒有購買力了。帶來的負面影響是顯而易見的，對那些低收入的，想購房的人來說更困難了。但房價一定會得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標 @一個人的傷城： SOHO中國9月底曾宣布提前一季度完成銷售任務并將全年銷售目標設定為200億，10月份SOHO的銷售計劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國9月底就完成了年初對市場承諾的預售目標，之后將銷售目標調整為200億。從目前情況來看，SOHO中國一定會超額完成這個任務的。SOHO中國正在進行轉型，會加大持有物業的比重，這與過去的SOHO中國的商業模式有所不同，也與住宅開發商全部銷售的商業模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國四度布局上海，目前土地儲備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國成功進入了上海房地產市場，目前已有四個項目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國選擇項目最重要的標準。我們認為未來城市的區域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國還將在上海繼續購買項目和土地，但我們的戰略和選擇項目的標準不會改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設計的，在中國很多的城市，建筑很多都是不斷的復制復制在復制，建筑師會因為甲方的要求不斷的重復做自己的工作，感覺沒的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設計師很多是外國的設計團隊，是不是咱們中國的設計師還達不到您的要求呀？您贊成外來的和尚好念經嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優秀的設計師提供一個平臺，只看他的作品是不是有創意，是不是能夠符合未來時代發展的方向，至于這個建筑師是中國人還是外國人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復制，要原創，要創新。 @趙志強人生：受今年房地產調控的影響，很多住宅房地產商都加大了商業地產開發力度，中糧、萬達等也來勢兇猛，這對SOHO中國會產生怎樣的影響？商業地產未來會不會產生泡沫？ 潘石屹：商業地產在中國有著巨大發展空間。但商業地產從始至終沒得到過政府任何優惠政策，不管是房產稅、按揭貸款成數還是利率。我們希望更多開發商能生產出社會上需要的產品，而不是制造泡沫，生產過剩、空置的產品。更多同行的加入會提高商業地產的產品質量和服務，只有通過市場競爭才會讓行業整體水平提高。 @我愛土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關注，也讓中國企業不得不反思關于正當競爭、品牌塑造的一系列問題。如果SOHO中國遭遇危機，您和管理團隊將采取什么樣的態度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機構還在用老辦法進行公關，打廣告、聘請公關公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯誤。在信息發達的年代，人們追問的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說些空洞的原則和口號。不管發生什么樣的危機，SOHO中國都會用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機和房地產調控的影響，SOHO今年股價表現非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號到現在，我們的股價上漲了57%，而恒生指數只上漲了12%。我認為這是因為我們公司的戰略成功地避開了房地產市場的調控。這次房地產市場的調控主要是對住房市場的調控，而沒有涉及到商業地產。 房地產過熱因“欠賬”和錢太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會上發言指出，房地產已經進入沉淀時代，這和業內很大一部分人對于未來房地產業將是一個不同于過去十年爆發的另一個周期很一致，您對未來十年房地產的發展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產市場伴隨著中國城市化進程，過去十年都處于高速發展階段，特別到2007年進入一個爆發性增長期。未來10年影響房地產最重要的因素城市化的進程還將繼續。但房地產行業會進入理性階段，把產品質量、設計作為公司核心競爭力，讓未來十年新一代房地產產品更低碳環保，更符合時代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬億的流動性過剩和人民幣升值壓力使人們都在預期人民幣資產價格上漲，政府調控的預期是將房價降下來，您最后結果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房價上漲的根本原因不在房價本身，如果只盯著房價，頭疼醫頭，就會出臺限購政策。房價上漲的根源在于錢太多、流動性過剩，同時存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺了最嚴厲的房地產調控政策，我想房價高速上漲的局面會得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應和減少流動性。 @摩卡010: 26日，發改委將油價調至新高，有人認為油價上漲勢必推升物價，也有人分析說根據美國的以往經驗，長期來看油價上漲會讓房價下挫。您怎么看油價和房價之間聯系？油價新高會影響物價和房價嗎？ 潘石屹：我認為在中國油價和房價沒有這樣一種必然的聯系。美國油價的上漲標志著其外部環境的不穩定，可能會有戰爭出現，從而會影響人們對未來經濟的預期，購買房子的心理。中國的油價上漲，是通脹的前兆。而在中國不存在美國這樣的問題。 @Delia0531：前天發改委決定成品油價格上漲，聯系到前不久公布的CPI持續上升、加息和通過階梯電價，社會稱此次油價上漲是在為通脹加油，您認為中國未來一年通脹會有多嚴重？ 潘石屹：電價是整個價格中最基礎的因素，任何產品和服務都離不開電。電價的上漲一定會推動社會上其它商品和服務的上漲。流動性過剩、錢多就會有通脹的壓力。 @趙志仿 問：如何看資產的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒有統一，金融投機者在利用貨幣賺錢。實體經濟都轉到像中國這樣的第三世界國家，發達國家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國制造，可哪樣產品不是呢？貨幣、價格扭曲之下，一位華爾街基金經理一年的收入相當于中國西部一個縣的財政收入。這種情況不可能持續發展。 城鄉土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強拆現象？ 潘石屹
@HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產權房”的問題？多謝！
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產稅將很快出臺，并稱房產稅將使這輪房地產調控達到一個高水準，您認為房產稅和政府其他調控措施有什么本質區別嗎？ 潘石屹：房產稅是一項長期政策，而其他政府的調控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產稅的征收還起到調節社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據《中國經營報》最新報道，此次房產稅重慶方案采用了套數越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術品一樣單純為了投資。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔將加重，這是否意味著隨著中國私人財產增多，財產稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔。 @獨處的快樂：有學者指出，目前造成城鄉貧富收入差距擴大的是房產泡沫而不是收入，您認為房產稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產泡沫加大了城市居民和農民財產的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉土地性質不一樣。城市土地可以通過商品房轉化成城市居民的財富，而鄉村土地不能買賣，不能轉化為財富。根本方法是讓城市土地和農村土地享有同樣待遇。房產稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預售資金監管會使開發商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預售資金監管辦法，這會對北京房地產市場產生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產開發商所有預售資金都監管了，這不合理。監管目的是為了防止出現爛尾樓，只需監管建設所需資金就可以了。開發商的土地款要一次性支付給政府，約占總數的50%，營業稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預征，而所有銷售收入都監管起來。我預計在一年后開發商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導致全國一、二手房多達10萬套退房。有學者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預售資金監管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預售資金監管、房產稅，各種調控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更小？ 潘石屹：各種調控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產稅則屬于長期政策。對房地產開發商預售資金的監管從本質上來說是為了防范風險，但像北京出臺的將所有預售款都進行監管，而不是僅對建設資金進行監管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產企業的現金流。 @《第一財經日報》陰雪：由于北京采取了預售資金監管，對于全國性的開發商而言，是不是可以把其他地區的項目資金轉來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經對預售收入和資金進行了不同程度的監管，所以大量調集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據住建部的文件下發的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關于預售資金監管的辦法來對資金進行監管。 @紫什么：預售資金的監管是不是會令小的區域性公司變得更加艱難，進而造成開發商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預售資金監管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區域性公司沒有關系。資金比較緊張，各項財務指標不太好的企業受到的影響會很大。而現金流比較好，財務指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調控政策都是在防止房地產泡沫出現 @goodorbed：據稱，十二五期間，隨著經濟結構調整的深入，房地產業在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導向，將給接下來的房地產調控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產行業的發展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產業占GDP的比重與我們現在所處的發展階段有關，中國正處在城市化的大規模建設時代，就像小孩處在發育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設時代，房地產在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調控房地產讓開發商的資金空前緊張，會不會導致市場供應量大大下降，最終和政府調控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監管房地產開發商的預售收入，一定會讓一部分房地產開發商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應。所以，這次對房地產開發商資金監管的政策會不會導致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數房地產企業都沒有完成年初設定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產企業面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產行業的整合開始了。一些好的企業、資金安排健康的企業會在這次整合過程中得到新的、更大的發展空間，而那些資金狀況不好的企業，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預期推動了近期股市 潘石屹：小產權房實際上是沒有產權的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產潛藏的一個大的危機，政府應該出臺相應的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農村的土地和城市的土地統一起來，如果達不到這一步，也應該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。
團結合作的品質遠遠比掌握具體技能重要
@jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？
潘石屹：每個人生命的意義都應該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應該成為人生永遠不變的目標。
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產稅將很快出臺，并稱房產稅將使這輪房地產調控達到一個高水準，您認為房產稅和政府其他調控措施有什么本質區別嗎？ 潘石屹：房產稅是一項長期政策，而其他政府的調控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產稅的征收還起到調節社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據《中國經營報》最新報道，此次房產稅重慶方案采用了套數越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術品一樣單純為了投資。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔將加重，這是否意味著隨著中國私人財產增多，財產稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔。 @獨處的快樂：有學者指出，目前造成城鄉貧富收入差距擴大的是房產泡沫而不是收入，您認為房產稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產泡沫加大了城市居民和農民財產的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉土地性質不一樣。城市土地可以通過商品房轉化成城市居民的財富，而鄉村土地不能買賣，不能轉化為財富。根本方法是讓城市土地和農村土地享有同樣待遇。房產稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預售資金監管會使開發商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預售資金監管辦法，這會對北京房地產市場產生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產開發商所有預售資金都監管了，這不合理。監管目的是為了防止出現爛尾樓，只需監管建設所需資金就可以了。開發商的土地款要一次性支付給政府，約占總數的50%，營業稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預征，而所有銷售收入都監管起來。我預計在一年后開發商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導致全國一、二手房多達10萬套退房。有學者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預售資金監管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預售資金監管、房產稅，各種調控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更小？ 潘石屹：各種調控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產稅則屬于長期政策。對房地產開發商預售資金的監管從本質上來說是為了防范風險，但像北京出臺的將所有預售款都進行監管，而不是僅對建設資金進行監管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產企業的現金流。 @《第一財經日報》陰雪：由于北京采取了預售資金監管，對于全國性的開發商而言，是不是可以把其他地區的項目資金轉來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經對預售收入和資金進行了不同程度的監管，所以大量調集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據住建部的文件下發的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關于預售資金監管的辦法來對資金進行監管。 @紫什么：預售資金的監管是不是會令小的區域性公司變得更加艱難，進而造成開發商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預售資金監管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區域性公司沒有關系。資金比較緊張，各項財務指標不太好的企業受到的影響會很大。而現金流比較好，財務指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調控政策都是在防止房地產泡沫出現 @goodorbed：據稱，十二五期間，隨著經濟結構調整的深入，房地產業在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導向，將給接下來的房地產調控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產行業的發展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產業占GDP的比重與我們現在所處的發展階段有關，中國正處在城市化的大規模建設時代，就像小孩處在發育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設時代，房地產在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調控房地產讓開發商的資金空前緊張，會不會導致市場供應量大大下降，最終和政府調控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監管房地產開發商的預售收入，一定會讓一部分房地產開發商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應。所以，這次對房地產開發商資金監管的政策會不會導致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數房地產企業都沒有完成年初設定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產企業面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產行業的整合開始了。一些好的企業、資金安排健康的企業會在這次整合過程中得到新的、更大的發展空間，而那些資金狀況不好的企業，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預期推動了近期股市
@熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領取住房補貼是如何看的？
潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應該領取政府的住房補貼。
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農村土地和城市土地嚴格一分為二，農村耕地不能占，農村建設用地（宅基地）不能流通轉讓。但人漸漸都流轉到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執行的法律，成為雙方一定要遵守的規則，反對制造一切暴力。其次，要根據經濟和社會的發展，及時進行土地改革。將城市土地和農村土地統籌安排，不要再讓農村和城市土地在法律上處在分離狀態。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產權房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產權房實際上是沒有產權的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產潛藏的一個大的危機，政府應該出臺相應的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農村的土地和城市的土地統一起來，如果達不到這一步，也應該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結合作的品質遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應該領取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學生的人生觀和價值觀的轉變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學生說的？您覺得當下的大學生在大學里應如何去培養適應社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責任感，要能夠跟周圍的人團結合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網絡在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網絡技術發展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網絡技術發展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學生，我對于大學生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學，和高中沒什么區別。現在的大學還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發人身上的潛能。學習知識要跟實踐活動緊密結合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產大亨，更像網絡狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創新的產品。而這些絕對不是靠閉門造車，關起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發和靈感，這已經不能簡單地說是一種傳播手段了。
@Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學生的人生觀和價值觀的轉變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學生說的？您覺得當下的大學生在大學里應如何去培養適應社會的能力呢？
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農村土地和城市土地嚴格一分為二，農村耕地不能占，農村建設用地（宅基地）不能流通轉讓。但人漸漸都流轉到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執行的法律，成為雙方一定要遵守的規則，反對制造一切暴力。其次，要根據經濟和社會的發展，及時進行土地改革。將城市土地和農村土地統籌安排，不要再讓農村和城市土地在法律上處在分離狀態。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產權房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產權房實際上是沒有產權的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產潛藏的一個大的危機，政府應該出臺相應的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農村的土地和城市的土地統一起來，如果達不到這一步，也應該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結合作的品質遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應該領取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學生的人生觀和價值觀的轉變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學生說的？您覺得當下的大學生在大學里應如何去培養適應社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責任感，要能夠跟周圍的人團結合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網絡在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網絡技術發展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網絡技術發展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學生，我對于大學生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學，和高中沒什么區別。現在的大學還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發人身上的潛能。學習知識要跟實踐活動緊密結合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產大亨，更像網絡狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創新的產品。而這些絕對不是靠閉門造車，關起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發和靈感，這已經不能簡單地說是一種傳播手段了。 潘石屹：我們的社會發展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責任感，要能夠跟周圍的人團結合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。
@謙亨微博：您看網絡在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？
潘石屹：我們在網絡技術發展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網絡技術發展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預計這種變化的。
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農村土地和城市土地嚴格一分為二，農村耕地不能占，農村建設用地（宅基地）不能流通轉讓。但人漸漸都流轉到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執行的法律，成為雙方一定要遵守的規則，反對制造一切暴力。其次，要根據經濟和社會的發展，及時進行土地改革。將城市土地和農村土地統籌安排，不要再讓農村和城市土地在法律上處在分離狀態。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產權房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產權房實際上是沒有產權的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產潛藏的一個大的危機，政府應該出臺相應的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農村的土地和城市的土地統一起來，如果達不到這一步，也應該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結合作的品質遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應該領取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學生的人生觀和價值觀的轉變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學生說的？您覺得當下的大學生在大學里應如何去培養適應社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責任感，要能夠跟周圍的人團結合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網絡在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網絡技術發展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網絡技術發展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學生，我對于大學生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學，和高中沒什么區別。現在的大學還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發人身上的潛能。學習知識要跟實踐活動緊密結合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產大亨，更像網絡狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創新的產品。而這些絕對不是靠閉門造車，關起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發和靈感，這已經不能簡單地說是一種傳播手段了。
@溫暖的棉襖 我是一名在校大學生，我對于大學生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學，和高中沒什么區別。現在的大學還能讀嗎？
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農村土地和城市土地嚴格一分為二，農村耕地不能占，農村建設用地（宅基地）不能流通轉讓。但人漸漸都流轉到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執行的法律，成為雙方一定要遵守的規則，反對制造一切暴力。其次，要根據經濟和社會的發展，及時進行土地改革。將城市土地和農村土地統籌安排，不要再讓農村和城市土地在法律上處在分離狀態。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產權房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產權房實際上是沒有產權的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產潛藏的一個大的危機，政府應該出臺相應的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農村的土地和城市的土地統一起來，如果達不到這一步，也應該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結合作的品質遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應該領取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學生的人生觀和價值觀的轉變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學生說的？您覺得當下的大學生在大學里應如何去培養適應社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責任感，要能夠跟周圍的人團結合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網絡在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網絡技術發展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網絡技術發展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學生，我對于大學生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學，和高中沒什么區別。現在的大學還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發人身上的潛能。學習知識要跟實踐活動緊密結合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產大亨，更像網絡狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創新的產品。而這些絕對不是靠閉門造車，關起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發和靈感，這已經不能簡單地說是一種傳播手段了。
潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發人身上的潛能。學習知識要跟實踐活動緊密結合起來，而不是死讀教科書。
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農村土地和城市土地嚴格一分為二，農村耕地不能占，農村建設用地（宅基地）不能流通轉讓。但人漸漸都流轉到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執行的法律，成為雙方一定要遵守的規則，反對制造一切暴力。其次，要根據經濟和社會的發展，及時進行土地改革。將城市土地和農村土地統籌安排，不要再讓農村和城市土地在法律上處在分離狀態。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產權房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產權房實際上是沒有產權的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產潛藏的一個大的危機，政府應該出臺相應的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農村的土地和城市的土地統一起來，如果達不到這一步，也應該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結合作的品質遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應該領取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學生的人生觀和價值觀的轉變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學生說的？您覺得當下的大學生在大學里應如何去培養適應社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責任感，要能夠跟周圍的人團結合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網絡在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網絡技術發展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網絡技術發展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學生，我對于大學生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學，和高中沒什么區別。現在的大學還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發人身上的潛能。學習知識要跟實踐活動緊密結合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產大亨，更像網絡狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創新的產品。而這些絕對不是靠閉門造車，關起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發和靈感，這已經不能簡單地說是一種傳播手段了。
微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一
@珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產稅將很快出臺，并稱房產稅將使這輪房地產調控達到一個高水準，您認為房產稅和政府其他調控措施有什么本質區別嗎？ 潘石屹：房產稅是一項長期政策，而其他政府的調控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產稅的征收還起到調節社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據《中國經營報》最新報道，此次房產稅重慶方案采用了套數越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術品一樣單純為了投資。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔將加重，這是否意味著隨著中國私人財產增多，財產稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔。 @獨處的快樂：有學者指出，目前造成城鄉貧富收入差距擴大的是房產泡沫而不是收入，您認為房產稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產泡沫加大了城市居民和農民財產的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉土地性質不一樣。城市土地可以通過商品房轉化成城市居民的財富，而鄉村土地不能買賣，不能轉化為財富。根本方法是讓城市土地和農村土地享有同樣待遇。房產稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預售資金監管會使開發商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預售資金監管辦法，這會對北京房地產市場產生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產開發商所有預售資金都監管了，這不合理。監管目的是為了防止出現爛尾樓，只需監管建設所需資金就可以了。開發商的土地款要一次性支付給政府，約占總數的50%，營業稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預征，而所有銷售收入都監管起來。我預計在一年后開發商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導致全國一、二手房多達10萬套退房。有學者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預售資金監管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預售資金監管、房產稅，各種調控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更小？ 潘石屹：各種調控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產稅則屬于長期政策。對房地產開發商預售資金的監管從本質上來說是為了防范風險，但像北京出臺的將所有預售款都進行監管，而不是僅對建設資金進行監管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產企業的現金流。 @《第一財經日報》陰雪：由于北京采取了預售資金監管，對于全國性的開發商而言，是不是可以把其他地區的項目資金轉來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經對預售收入和資金進行了不同程度的監管，所以大量調集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據住建部的文件下發的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關于預售資金監管的辦法來對資金進行監管。 @紫什么：預售資金的監管是不是會令小的區域性公司變得更加艱難，進而造成開發商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預售資金監管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區域性公司沒有關系。資金比較緊張，各項財務指標不太好的企業受到的影響會很大。而現金流比較好，財務指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調控政策都是在防止房地產泡沫出現 @goodorbed：據稱，十二五期間，隨著經濟結構調整的深入，房地產業在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導向，將給接下來的房地產調控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產行業的發展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產業占GDP的比重與我們現在所處的發展階段有關，中國正處在城市化的大規模建設時代，就像小孩處在發育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設時代，房地產在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調控房地產讓開發商的資金空前緊張，會不會導致市場供應量大大下降，最終和政府調控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監管房地產開發商的預售收入，一定會讓一部分房地產開發商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應。所以，這次對房地產開發商資金監管的政策會不會導致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數房地產企業都沒有完成年初設定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產企業面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產行業的整合開始了。一些好的企業、資金安排健康的企業會在這次整合過程中得到新的、更大的發展空間，而那些資金狀況不好的企業，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預期推動了近期股市 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應酬，和孩子們、家人們一起吃飯。
@唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產大亨，更像網絡狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？
潘石屹：未來在商業上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創新的產品。而這些絕對不是靠閉門造車，關起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發和靈感，這已經不能簡單地說是一種傳播手段了。
@快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預售資金監管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預售資金監管、房產稅，各種調控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更小？
大漲，您認為會接著出現人民幣資產泡沫嗎？ 潘石屹：其實我們看到今年以來，出臺的一系列政策都是政府在防止資產泡沫，尤其是房地產泡沫的出現。 @Woody79: 今天有媒體報道，你直言如果出臺一套房首付提高到五成的政策，房價會馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺，是否會帶來負面效應呢？ 潘石屹：我曾經舉過一個例子，即按揭政策的調控是短期政策，是立竿見影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房價馬上會下來，因為許多剛湊齊兩成首付款想買房子的人當下就沒有購買力了。帶來的負面影響是顯而易見的，對那些低收入的，想購房的人來說更困難了。但房價一定會得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標 @一個人的傷城： SOHO中國9月底曾宣布提前一季度完成銷售任務并將全年銷售目標設定為200億，10月份SOHO的銷售計劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國9月底就完成了年初對市場承諾的預售目標，之后將銷售目標調整為200億。從目前情況來看，SOHO中國一定會超額完成這個任務的。SOHO中國正在進行轉型，會加大持有物業的比重，這與過去的SOHO中國的商業模式有所不同，也與住宅開發商全部銷售的商業模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國四度布局上海，目前土地儲備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國成功進入了上海房地產市場，目前已有四個項目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國選擇項目最重要的標準。我們認為未來城市的區域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國還將在上海繼續購買項目和土地，但我們的戰略和選擇項目的標準不會改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設計的，在中國很多的城市，建筑很多都是不斷的復制復制在復制，建筑師會因為甲方的要求不斷的重復做自己的工作，感覺沒的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設計師很多是外國的設計團隊，是不是咱們中國的設計師還達不到您的要求呀？您贊成外來的和尚好念經嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優秀的設計師提供一個平臺，只看他的作品是不是有創意，是不是能夠符合未來時代發展的方向，至于這個建筑師是中國人還是外國人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復制，要原創，要創新。 @趙志強人生：受今年房地產調控的影響，很多住宅房地產商都加大了商業地產開發力度，中糧、萬達等也來勢兇猛，這對SOHO中國會產生怎樣的影響？商業地產未來會不會產生泡沫？ 潘石屹：商業地產在中國有著巨大發展空間。但商業地產從始至終沒得到過政府任何優惠政策，不管是房產稅、按揭貸款成數還是利率。我們希望更多開發商能生產出社會上需要的產品，而不是制造泡沫，生產過剩、空置的產品。更多同行的加入會提高商業地產的產品質量和服務，只有通過市場競爭才會讓行業整體水平提高。 @我愛土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關注，也讓中國企業不得不反思關于正當競爭、品牌塑造的一系列問題。如果SOHO中國遭遇危機，您和管理團隊將采取什么樣的態度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機構還在用老辦法進行公關，打廣告、聘請公關公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯誤。在信息發達的年代，人們追問的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說些空洞的原則和口號。不管發生什么樣的危機，SOHO中國都會用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機和房地產調控的影響，SOHO今年股價表現非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號到現在，我們的股價上漲了57%，而恒生指數只上漲了12%。我認為這是因為我們公司的戰略成功地避開了房地產市場的調控。這次房地產市場的調控主要是對住房市場的調控，而沒有涉及到商業地產。 房地產過熱因“欠賬”和錢太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會上發言指出，房地產已經進入沉淀時代，這和業內很大一部分人對于未來房地產業將是一個不同于過去十年爆發的另一個周期很一致，您對未來十年房地產的發展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產市場伴隨著中國城市化進程，過去十年都處于高速發展階段，特別到2007年進入一個爆發性增長期。未來10年影響房地產最重要的因素城市化的進程還將繼續。但房地產行業會進入理性階段，把產品質量、設計作為公司核心競爭力，讓未來十年新一代房地產產品更低碳環保，更符合時代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬億的流動性過剩和人民幣升值壓力使人們都在預期人民幣資產價格上漲，政府調控的預期是將房價降下來，您最后結果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房價上漲的根本原因不在房價本身，如果只盯著房價，頭疼醫頭，就會出臺限購政策。房價上漲的根源在于錢太多、流動性過剩，同時存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺了最嚴厲的房地產調控政策，我想房價高速上漲的局面會得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應和減少流動性。 @摩卡010: 26日，發改委將油價調至新高，有人認為油價上漲勢必推升物價，也有人分析說根據美國的以往經驗，長期來看油價上漲會讓房價下挫。您怎么看油價和房價之間聯系？油價新高會影響物價和房價嗎？ 潘石屹：我認為在中國油價和房價沒有這樣一種必然的聯系。美國油價的上漲標志著其外部環境的不穩定，可能會有戰爭出現，從而會影響人們對未來經濟的預期，購買房子的心理。中國的油價上漲，是通脹的前兆。而在中國不存在美國這樣的問題。 @Delia0531：前天發改委決定成品油價格上漲，聯系到前不久公布的CPI持續上升、加息和通過階梯電價，社會稱此次油價上漲是在為通脹加油，您認為中國未來一年通脹會有多嚴重？ 潘石屹：電價是整個價格中最基礎的因素，任何產品和服務都離不開電。電價的上漲一定會推動社會上其它商品和服務的上漲。流動性過剩、錢多就會有通脹的壓力。 @趙志仿 問：如何看資產的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒有統一，金融投機者在利用貨幣賺錢。實體經濟都轉到像中國這樣的第三世界國家，發達國家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國制造，可哪樣產品不是呢？貨幣、價格扭曲之下，一位華爾街基金經理一年的收入相當于中國西部一個縣的財政收入。這種情況不可能持續發展。 城鄉土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強拆現象？ 潘石屹
潘石屹：各種調控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產稅則屬于長期政策。對房地產開發商預售資金的監管從本質上來說是為了防范風險，但像北京出臺的將所有預售款都進行監管，而不是僅對建設資金進行監管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產企業的現金流。
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農村土地和城市土地嚴格一分為二，農村耕地不能占，農村建設用地（宅基地）不能流通轉讓。但人漸漸都流轉到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執行的法律，成為雙方一定要遵守的規則，反對制造一切暴力。其次，要根據經濟和社會的發展，及時進行土地改革。將城市土地和農村土地統籌安排，不要再讓農村和城市土地在法律上處在分離狀態。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產權房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產權房實際上是沒有產權的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產潛藏的一個大的危機，政府應該出臺相應的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農村的土地和城市的土地統一起來，如果達不到這一步，也應該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結合作的品質遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應該領取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學生的人生觀和價值觀的轉變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學生說的？您覺得當下的大學生在大學里應如何去培養適應社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責任感，要能夠跟周圍的人團結合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網絡在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網絡技術發展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網絡技術發展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學生，我對于大學生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學，和高中沒什么區別。現在的大學還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發人身上的潛能。學習知識要跟實踐活動緊密結合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產大亨，更像網絡狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創新的產品。而這些絕對不是靠閉門造車，關起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發和靈感，這已經不能簡單地說是一種傳播手段了。
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