在本輪地產(chǎn)調(diào)控之前，我國(guó)年約4萬(wàn)億的房地產(chǎn)投資以及20多億平方米的竣工建筑面積，讓建筑油漆市場(chǎng)的需求表現(xiàn)一直強(qiáng)勁。建筑涂料更以占涂料總產(chǎn)量34%而稱雄世界，目前，地產(chǎn)下游眾多建材產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)已相繼萎縮，但涂料市場(chǎng)并沒有大幅度收縮，而是轉(zhuǎn)移了方向，在朝著保障性住房和商業(yè)地產(chǎn)方向發(fā)展，在一些相對(duì)富裕的二三四線城市中，甚至開赴了別墅市場(chǎng)。
市場(chǎng)發(fā)生位移
縱觀2011年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)，“國(guó)八條”的出臺(tái)和政策對(duì)保障房市場(chǎng)的偏向，商品住宅的價(jià)格環(huán)比平均漲幅明顯縮小，環(huán)比上漲的城市數(shù)量在減少，房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到了有效控制。在保障房方面，2008年、2009年、2010年中央政府分別計(jì)劃建設(shè)保障性住房63萬(wàn)套、330萬(wàn)套和580萬(wàn)套。而去年這一數(shù)字大幅攀升到1000萬(wàn)套，與2010年相比增幅高達(dá)72.4%。由此可見，未來(lái)幾年內(nèi)，保障性住房將成為家居涂料行業(yè)的戰(zhàn)略重點(diǎn)。
再放眼2011年下半年，樓市政策依然將以緊縮為主。隨著樓市調(diào)控對(duì)二三四線城市的滲透，中小城市將成為家居業(yè)新的競(jìng)爭(zhēng)藍(lán)海。很多家居企業(yè)老板認(rèn)為，雖然國(guó)家有意對(duì)中小城市的房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，但是與一線城市相比，二三線城市居民對(duì)住房仍然是剛性需求。另外，在一些相對(duì)富裕的二三四線城市中，別墅房產(chǎn)市場(chǎng)也頗為紅火。二三線別墅市場(chǎng)將掀起新的投資熱潮，裝飾裝修等家居涂料行業(yè)也將會(huì)把方向向中小城市側(cè)重。
政策利好
我國(guó)建筑外墻裝飾材料長(zhǎng)期以來(lái)一直以瓷磚、馬賽克、大理石、幕墻、黏土磚為主，涂料僅占很少一部分。鑒于此，國(guó)家有關(guān)部門紛紛出臺(tái)各項(xiàng)措施確保涂料在外墻裝飾中的推廣應(yīng)用。近來(lái)，各地政府也在大力推廣建筑外墻涂料的應(yīng)用。尤其是在國(guó)際經(jīng)濟(jì)不景氣沖擊下，以及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益殘酷，開發(fā)商對(duì)于成本的控制更加嚴(yán)格。然而這卻成為外墻涂料趁機(jī)擴(kuò)張的大好時(shí)機(jī)。
在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，建筑外墻裝飾80%以上采用涂料。近四十年來(lái)，新加坡建屋發(fā)展局承建了70萬(wàn)套政府組屋單位，居住了新加坡86%的人口，每年都有很多海外貴賓和游客參觀新加坡政府組屋，他們無(wú)不被這些色彩斑斕，絕大多數(shù)由建筑涂料裝飾的建筑物所產(chǎn)生的風(fēng)姿所震撼。據(jù)分析，歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家80%的高層建筑外墻裝飾之所以拒絕采用面磚，改用涂料裝飾，主要原因在于面磚是一種高能耗產(chǎn)品，在生產(chǎn)制造過(guò)程中要浪費(fèi)大量的土地資源并消耗大量的能源，不符合環(huán)保節(jié)能的發(fā)展方向，國(guó)家一般限制使用;在使用中由于面磚顏色單一不利于城市美化功能的提高，更嚴(yán)重的是面磚和墻體的黏合劑久了會(huì)老化，存在破損易傷人等安全隱患，并增加了墻體自重，不僅嚴(yán)重影響市容市貌，而且修復(fù)起來(lái)也相當(dāng)困難。而使用玻璃幕墻，又存在污染、成本高等問(wèn)題。
我國(guó)的建筑外墻涂料在建筑外墻裝飾所占比重之所以嚴(yán)重偏低，主要是我國(guó)國(guó)情決定的。首先，我國(guó)涂料質(zhì)量水平偏低，在市場(chǎng)上沒有出現(xiàn)一種高性能涂料來(lái)適合中國(guó)的市場(chǎng)要求，使用2～3年就出現(xiàn)失光、褪色、剝落、起皮、粉化等老化現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了外墻裝飾效果，長(zhǎng)期以來(lái)形成了涂料是一種低檔裝飾品不適合外墻高檔裝飾要求的消費(fèi)觀念。其次，從消費(fèi)心理看，我國(guó)外墻裝飾講究一次性投入，一般要求建筑外裝飾材料使用壽命10年以上，超高層建筑要求設(shè)計(jì)壽命15～20年，加上我國(guó)環(huán)境污染嚴(yán)重，對(duì)外墻裝飾材料的耐久性、防污性要求更高，國(guó)外的乳膠漆由于沒有考慮我國(guó)環(huán)境污染嚴(yán)重的特性，在涂料設(shè)計(jì)上沒有考慮涂料的耐久性和防污性，致使目前中國(guó)市場(chǎng)上無(wú)論是洋品牌還是國(guó)產(chǎn)品牌至今還沒有出現(xiàn)能起主導(dǎo)作用的外墻涂料品牌。
與此同時(shí)，工程方為了壓縮成本，拼命降低招標(biāo)價(jià)格，也人為地把很多優(yōu)質(zhì)涂料擋在了大門之外，而一些假冒偽劣的雜牌產(chǎn)品卻依靠“價(jià)格優(yōu)勢(shì)”成功中標(biāo)，再加上工程招標(biāo)的“潛規(guī)則”，惡虎難敵地頭蛇，導(dǎo)致地方小品牌驅(qū)逐全國(guó)大品牌、雜牌戰(zhàn)勝正牌、劣質(zhì)涂料取代優(yōu)質(zhì)涂料的非正常現(xiàn)象。
如果能夠按照中央的要求進(jìn)行治理，增加涂裝工程招投標(biāo)的透明度，堅(jiān)持招投標(biāo)過(guò)程中“公開、公平、公正”的三公原則，拒絕暗箱操作，那么，優(yōu)質(zhì)的外墻涂料一定可以戰(zhàn)勝劣質(zhì)的外墻涂料，真正地承擔(dān)起美化家園的重任。
宏觀經(jīng)濟(jì)利好、市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，只是行業(yè)向好的充分條件。實(shí)際上，即使最樂(lè)觀的預(yù)測(cè)者也意識(shí)到，過(guò)去高速增幅已經(jīng)一去不復(fù)返。涂料市場(chǎng)將從超高速增長(zhǎng)回歸正常增長(zhǎng)區(qū)間，這個(gè)過(guò)程中，企業(yè)必須在調(diào)整中再出發(fā)。
所謂再出發(fā)，也就是重新發(fā)現(xiàn)藍(lán)海，開拓新的市場(chǎng)契機(jī)，迎合“80后”、“90后”的消費(fèi)需求，推出更多年輕態(tài)產(chǎn)品成為企業(yè)的策略。正如一位老總所說(shuō)，“現(xiàn)在裝房的都是70后80后甚至90后，他們更追求個(gè)性化，作為企業(yè)要更加注重市場(chǎng)細(xì)分。”
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