自去年以來，國(guó)家出臺(tái)一系列政策干預(yù)房?jī)r(jià)，迫使房地產(chǎn)行業(yè)悄然發(fā)生轉(zhuǎn)型。今年，隨著國(guó)家對(duì)部分一線城市房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控力度的進(jìn)一步加強(qiáng)、“限購”、“限價(jià)”、“限貸”等相關(guān)法例條文的頒布和實(shí)施，使得一線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目成交量連續(xù)下降、屢觸“冰點(diǎn)”。相比之下，對(duì)于政策還未完全落地的二、三線城市，就成為了房地產(chǎn)行業(yè)急待強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入的新“熱土”。越來越多房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的巨頭，都把目光瞄向了那里，不斷增加在二、三線城市的項(xiàng)目開發(fā)量，進(jìn)而使來年在二、三線城市中，房地產(chǎn)行業(yè)人才需求急劇擴(kuò)張。
另一方面，考慮到國(guó)家政策對(duì)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目成交量的影響，各大房地產(chǎn)企業(yè)開始加大在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上的開發(fā)力度，明年，市場(chǎng)上對(duì)商業(yè)地產(chǎn)中高端人才的需求量必然會(huì)增加，不少房企在轉(zhuǎn)型過渡期，已經(jīng)開始從多渠道拓展和尋覓商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的高端人才，包括公開登載招聘廣告，以及與知名獵頭公司合作攬才。
一線樓市萎靡 房企轉(zhuǎn)攻二、三線城市加劇人才流動(dòng)
2011年，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來講，最“揪心”的詞莫過于“限購”。新國(guó)八條出臺(tái)后,京版國(guó)八條將限購作為重要內(nèi)容，緊接著，全國(guó)其他一線城市如上海、廣州等地，均相繼效仿并出臺(tái)地方限購令。與去年各地出臺(tái)的限購令相比,此次的地方細(xì)則幾乎均與戶籍掛鉤，內(nèi)容更趨嚴(yán)格。
新國(guó)八條的出臺(tái)，無疑是把一線城市的房地產(chǎn)行業(yè)提前帶入“冬季”，以調(diào)控力度執(zhí)行最大的城市北京為例，據(jù)悉，2011年北京全市住宅成交總量約為15.9萬套，與2010年相比下跌了39%，與成交最為活躍的2009年相比，成交量更是大幅下滑了62%。從今年11月份數(shù)據(jù)來看，北京市新建住宅項(xiàng)目均價(jià)已跌破20000元/平米。明年，為求“以價(jià)換量”，業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，在未來的6—12個(gè)月內(nèi)，房?jī)r(jià)還可能有10%—20%的下調(diào)空間。
一線樓市的銷售萎靡，使各大房產(chǎn)企業(yè)開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)政策相對(duì)寬松的二、三線城市。服務(wù)過萬達(dá)、富力等國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)企業(yè)的東方高人獵頭公司獵頭總監(jiān)鐘劍烽告訴記者：“年底打電話來咨詢人才招聘的房地產(chǎn)企業(yè)客戶，同比增長(zhǎng)了150%。從已簽約客戶給出的招聘需求數(shù)據(jù)來看，工作地點(diǎn)在二、三線城市的房地產(chǎn)從業(yè)人員招聘數(shù)量占比超過90%”，從這一數(shù)據(jù)不難看出，二、三線城市成為房地產(chǎn)開發(fā)商的新主場(chǎng)似乎已成定局。
房企轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā) 高端從業(yè)人才成“香餑餑”
隨著國(guó)家政策的相繼出臺(tái)，原本熱熱鬧鬧的住宅地產(chǎn)漸漸“降溫”，受此影響， 越來越多房地產(chǎn)開發(fā)商把發(fā)展和投資的重點(diǎn)逐步轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)和城市綜合體，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值越來越被眾多的地產(chǎn)開發(fā)商所認(rèn)識(shí)。
隨著商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，相關(guān)領(lǐng)域的人才需求必然隨之增大，特別是中高端人才。因?yàn)椋c住宅地產(chǎn)不同，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，從前期定位、設(shè)計(jì)、招商，到后期的運(yùn)營(yíng)管理，每一項(xiàng)對(duì)從業(yè)人員的技術(shù)能力要求都很高。“不少房企盡管有很豐富的住宅地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但在業(yè)務(wù)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，企業(yè)并不具備相關(guān)領(lǐng)域的高端從業(yè)人才和項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，特別是在企業(yè)向二、線城市發(fā)展時(shí)，這種高端人才更成了香餑餑。因此，企業(yè)在利用各種渠道尋覓這種人才時(shí)，自然也就想到了獵頭公司，事實(shí)上，具有豐富地產(chǎn)人才操作經(jīng)驗(yàn)的獵頭公司，是這類地產(chǎn)企業(yè)快速招攬人才最合適的選擇。”鐘劍烽告訴記者，“目前東方高人就在為著名商業(yè)地產(chǎn)商立天唐人位于大慶、宜賓、威海等三線城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目尋找專業(yè)人才。”
國(guó)家調(diào)控政策的影響，直接導(dǎo)致了本輪房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型以及部分地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型，從一線城市到二三線城市，從沿海城市到內(nèi)地城市，從以住宅為主到聚焦商業(yè)地產(chǎn)尤其是商業(yè)綜合體，這種產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型特點(diǎn)直接帶動(dòng)了地產(chǎn)從業(yè)人員的流動(dòng)和轉(zhuǎn)型，二三線城市從事商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和管理的各方面人才是下一個(gè)階段地產(chǎn)人才的主要需求點(diǎn)。每一家經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，最需要做的就是提前完成關(guān)鍵崗位的人才儲(chǔ)備工作。這樣，即使行業(yè)出現(xiàn)“大洗牌”，自身企業(yè)也能扭轉(zhuǎn)乾坤，借勢(shì)到達(dá)新高位。
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