兩棟樓進(jìn)行局部加固
據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，發(fā)現(xiàn)舊宮項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題后，經(jīng)國(guó)家檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)目的全面檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目B、C區(qū)工程部分結(jié)構(gòu)沒(méi)有達(dá)到設(shè)計(jì)要求，經(jīng)專家多次論證，設(shè)計(jì)單位計(jì)算復(fù)核，不能滿足結(jié)構(gòu)抗震要求。為確保結(jié)構(gòu)安全，滿足住宅使用功能，決定拆除B01、B02、B03、B04、C01、C02六棟樓的地上結(jié)構(gòu)部分，地下部分進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，B05、D01兩棟樓進(jìn)行局部加固。
據(jù)了解，這8棟樓均為保障性住房，包括經(jīng)適房、廉租房、安置房等。
部分樓棟混凝土不達(dá)標(biāo)
市住建委表示，目前事故原因、責(zé)任已基本查明和認(rèn)定。預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位北京華躍騰飛混凝土有限責(zé)任公司，為該工程提供了不符合質(zhì)量要求的混凝土產(chǎn)品，對(duì)這起質(zhì)量事故負(fù)有直接責(zé)任。開(kāi)發(fā)商北京日月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)其采購(gòu)的預(yù)拌混凝土沒(méi)有履行質(zhì)量責(zé)任，負(fù)有重要責(zé)任。
施工單位北京住宅第二開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司不按施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)，負(fù)有施工和管理的重要責(zé)任。監(jiān)理單位北京日日豪工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司，負(fù)有監(jiān)理責(zé)任。
對(duì)造成事故的各責(zé)任單位，市住建委表示，將依法嚴(yán)肅查處。
該項(xiàng)目預(yù)售資金已實(shí)行監(jiān)管
“建筑質(zhì)量是事關(guān)民生的大事，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題，政府的態(tài)度非常鮮明，決不姑息。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，事件發(fā)生后，市住建委立即責(zé)令北京華躍騰飛混凝土有限責(zé)任公司停產(chǎn)，對(duì)其立案處罰。
同時(shí)，對(duì)該項(xiàng)目的預(yù)售資金實(shí)行監(jiān)管，已售房源的預(yù)售款在指定銀行中監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商無(wú)法獲得，以確保購(gòu)房人的利益不受損害。
市住建委表示，針對(duì)此次出現(xiàn)的問(wèn)題，市住建委已開(kāi)展了對(duì)全市混凝土攪拌站企業(yè)的全面檢查，并進(jìn)一步加大了對(duì)全市保障房項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)管。
今年7月底，位于大興區(qū)舊宮三角地的明悅灣住宅項(xiàng)目，被檢查的部分樓棟混凝土存在質(zhì)量問(wèn)題，被責(zé)令停工整改。記者昨天從相關(guān)部門獲悉，該保障房部分在建工程，因混凝土強(qiáng)度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，經(jīng)檢測(cè)和專家論證，市、區(qū)兩級(jí)建設(shè)行政主管部門決定拆除B、C區(qū)6棟樓地上結(jié)構(gòu)部分，另外2棟樓進(jìn)行局部加固。
據(jù)了解，這是北京首次出現(xiàn)在建樓棟因質(zhì)量問(wèn)題被拆除重建。記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，明悅灣項(xiàng)目的商品房部分，目前仍暫停預(yù)售。
■ 背景
明悅灣7月被令停工整改
今年7月31日，北京市住建委公告，大興區(qū)建設(shè)行政主管部門近期在保障房項(xiàng)目監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)，舊宮三角地明悅灣住宅項(xiàng)目B、C區(qū)8棟住宅工程出現(xiàn)混凝土試塊強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求的問(wèn)題。該項(xiàng)目已責(zé)令停工整改。
被檢查出有質(zhì)量問(wèn)題的樓棟，設(shè)計(jì)為19層，在施工到5層至9層時(shí)，被發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題。市住建委隨即對(duì)該工程混凝土質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)展了全面調(diào)查，并暫停該項(xiàng)目網(wǎng)簽預(yù)售。
■ 追訪
1 拆除重建如何選址？
問(wèn)題樓將在原地拆除重建
記者從市住建委了解到，昨天，需要拆除地上結(jié)構(gòu)部分的6棟樓，已經(jīng)開(kāi)始拆除作業(yè)。
記者昨天在明悅灣的業(yè)主論壇上看到，早在上個(gè)月，業(yè)主中就開(kāi)始流傳“問(wèn)題樓棟”要拆除的說(shuō)法。在業(yè)主拍攝的一些照片上可以看到，B04等樓棟的腳手架在上月就已拆除。
據(jù)了解，拆除采用了液壓剪拆除樓體的方式，并沒(méi)有采用爆破。原因是這6棟樓尚未完工，采用液壓剪即可拆除地上部分，爆破會(huì)影響到地下部分的結(jié)構(gòu)安全。
記者從開(kāi)發(fā)商北京日月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司了解到，被拆除地面結(jié)構(gòu)的樓棟將在原地重建，目前重建方案尚未最終確定。
2 影響業(yè)主入住怎么辦？
業(yè)主有望選擇其他房源
根據(jù)此前市住建委網(wǎng)站公示的建設(shè)方案，該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)時(shí)間為2009年11月至2011年6月，2011年6月交付使用。
此次部分樓棟拆除重建，是否會(huì)影響工期和入住時(shí)間呢？昨天，在該小區(qū)的業(yè)主論壇上，已有業(yè)主就此展開(kāi)討論。有業(yè)主說(shuō)：“重建總比退房好”。也有業(yè)主無(wú)奈地說(shuō)：“從申請(qǐng)到現(xiàn)在兩年了，怎么就那么費(fèi)勁呢？”
日月房地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將在確保質(zhì)量的前提下，最大限度加快工期進(jìn)度，盡早交房。不過(guò)由于重建方案尚未最終確定，因此目前還無(wú)法預(yù)估是否會(huì)延誤工期，延誤多長(zhǎng)時(shí)間。
據(jù)悉，無(wú)論是保障房還是商品房，在簽訂的購(gòu)房合同中，都會(huì)明確逾期交房的責(zé)任。“一般都約定，如果逾期交房，每延遲1天，開(kāi)發(fā)商就要賠償總房款萬(wàn)分之一或萬(wàn)分之零點(diǎn)五。”
根據(jù)此前發(fā)布的信息，該項(xiàng)目有435套經(jīng)適房，已于今年5月?lián)u號(hào)配售給大興區(qū)經(jīng)適房申請(qǐng)家庭。是否會(huì)對(duì)他們產(chǎn)生影響呢？據(jù)介紹，市、區(qū)兩級(jí)建設(shè)主管部門在制訂處理意見(jiàn)時(shí)，就已考慮最低限度減少對(duì)申請(qǐng)家庭的影響，將采取受影響家庭可更換、選擇其他保障房源等多種途徑，確保其利益。
3 重建如何確保質(zhì)量關(guān)？
開(kāi)發(fā)商稱將嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)
該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商日月房地產(chǎn)公司相關(guān)人士昨天表示，質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生后，作為建設(shè)單位，“我們將吸取之前工作中的教訓(xùn)，保證把后續(xù)的拆除重建工作，保質(zhì)保量做好。”
他表示，“問(wèn)題樓棟”拆除后的重建加固，日月房地產(chǎn)作為建設(shè)單位，將加強(qiáng)對(duì)施工、監(jiān)理、混凝土供應(yīng)企業(yè)的監(jiān)管，確保工程質(zhì)量。對(duì)于將來(lái)使用的混凝土，將嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)定，由國(guó)家級(jí)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)混凝土的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。本報(bào)記者 馬力
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