中國證券市場研究設(shè)計(jì)中心(SEEC)聯(lián)合主辦的“財(cái)經(jīng)中國2010年會(huì)”1月12日在北京JW萬豪大酒店舉行。出席年會(huì)的中國宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長王建表示,房產(chǎn)稅不是解決高房價(jià)的有效手段,今年房價(jià)仍有可能小幅上漲,但若明年、后年有大量保障房上市,則會(huì)明顯壓抑房價(jià),甚至可能刺破房地產(chǎn)泡沫。[進(jìn)入專題] [參與討論]
專家：十二五房價(jià)或明顯回落 未來十年房價(jià)仍可漲七倍 政府6措施促軟件業(yè)發(fā)展
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針對近期有消息稱重慶將對高檔商品房征收1%房產(chǎn)稅的消息,王建表示,對重慶的很多政策,他都舉雙手贊成,特別是在房地產(chǎn)政策方面,重慶市做的最好的,另外在戶籍制度改革等方面,重慶都是走在中國前列的,但對出臺房產(chǎn)稅表示質(zhì)疑。王建認(rèn)為,重慶目前廉租房、廉租屋、公租屋供給力度非常大的情況下,其實(shí)是沒有必要再征收房產(chǎn)稅了。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是可以轉(zhuǎn)移的,以限制人們投機(jī)炒房為目的而征收房產(chǎn)稅,炒房的收益率一定會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房產(chǎn)稅的稅率的。在稅收學(xué)上早就證明了,可轉(zhuǎn)移稅對需求的抑制是非常有限的。
對于中國未來的房價(jià),王建認(rèn)為,雖然調(diào)控嚴(yán)厲不改,但2011年中國房價(jià)仍有可能小幅上漲,但未來五年,中國可能會(huì)有大量的保障房推出,解決城市居民的住房問題,那商品房的需求會(huì)有明顯的下降。因?yàn)榻衲晔情_始建,還未形成很大的供給量,因此今年房價(jià)仍會(huì)有小幅度上漲,但明年、后年就很難說了,因?yàn)榇罅勘Ｕ戏可鲜袝?huì)很明顯的壓抑房價(jià),甚至有可能刺破房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致房價(jià)在十二五期間出現(xiàn)明顯回落,但房價(jià)長期升勢不會(huì)改變,他堅(jiān)持未來十年房價(jià)漲七倍的預(yù)測。
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